南京首套房贷款利率随时上浮 现在申请明年下款

　　曾经占据银行个人贷款业务主力的“香饽饽”——房贷业务，在房产销售火爆的2013年秋天，却成了“烫手山芋”。记者了解到，各家银行对于个人房贷业务的优惠幅度正在缩减，此前首套房的8.5折优惠利率已逐渐消失，大部分银行首贷利率向基准利率看齐。

　　记者了解到，多家银行的下款时间已经排到了明年。

　　多家银行取消优惠利率

　　记者昨日以买房人身份向各家银行摸底调查了解到，目前南京地区各家银行针对首套房贷款的利率优惠逐渐消失，仅有少部分银行仍然有9折及9.5折的优惠。此前的8.5折优惠基本消失。

　　针对二手房，早在今年6月份，多家银行就已高挂“免战牌”——暂停二手房贷款业务，此法得到了许多银行的竞相效仿。目前仍做二手房首贷业务的银行大多为与二手房中介熟悉的“小伙伴”们。

　　现在申请明年才下款

　　优惠越来越少，审批通过的案件下款时间也越来越长，令买房人如坐针毡。一家此前做房贷业务比较犀利的银行人士在接受采访时透露，该银行9月份才安排6月份获得审批的客户放款。而记者摸底了解到，针对新房源，中行、建行、交行等明确表示下款的时间不确定，可能要等到今年12月份之后，即2014年一季度。

　　一家银行的客户经理告诉记者，银行对于贷款申请者的优惠政策基本按照“就高不就低”的政策执行。比如明年一季度下款，而当时实行的利率政策是上浮10%，那就会按照上浮后的执行；但如果当时利率优惠幅度更大，银行则会实行审批时的利率政策。

　　公积金贷款“不欢迎”

　　记者采访时发现，不少银行明确表示“不接受公积金贷款的申请”。工行相关人士表示，目前针对新房源仍有9折优惠推出，但公积金贷款可能贷不了；北京银行相关人士表示，不接受公积金贷款的申请。记者了解到，尽管公积金下半年贷款的速度慢了一些，但额度还是有的。

　　一家银行的信贷人士透露，公积金+商业贷款的组合贷款模式比纯商业贷款审批程序多，放款速度也相应变慢。更重要的是，公积金贷款占用银行的信贷额度，银行不大愿意做组合贷款。

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　　多地首贷利率上浮南京也是迟早的事

　　在成都首贷利率上浮10%后，昨日，有媒体报道，深圳首套房贷款利率也进行了上浮，上浮最高达到15%，成为一线城市中房贷利率最高的城市。

　　“外地城市首贷利率都上浮了，南京取消优惠利率也是迟早的事情。”多家二手房中介人士对记者表示，银行的信贷额度都在一口大锅里，深圳、成都首贷利率上浮，相信南京等其他主要城市很快也会紧随其后。

　　一家股份制商业银行人士在接受记者采访时表示，目前该行内部已有风声传出，说南京地区首贷利率很快就会上浮，“只有上浮才有利润可图”。

　　“房贷已不是银行的重点发展业务。”一家国有大行人士在接受采访时表示，此前房贷打折，造成了这块业务基本微利，银行是上市公司，也要向股东们有所交待，所以房贷利率上浮是迟早的事情。

　　正是由于首套房贷利率上浮的风声甚嚣尘上，一些楼盘正在催足客户加紧签单。

　　>>>专家

　　“等贷”不等于“钱荒”

　　许多人将此时的“限贷”及“等贷”认定为银行“钱荒”，但在同济大学经济与管理学院教授石建勋看来，这与6月时的“钱荒”有本质区别。他认为，这是银行防范房贷风险手法之一，也是银行弃低利润产业向高利润产业转型的必然阵痛的过程，从客观上讲，这也符合国家调控房产、扶持实体经济的思路。

　　石建勋表示，房贷作为银行争相追捧的优质资产的时代已渐行渐远。此外，房产税推出的传闻甚嚣尘上，房产税一旦推出，房屋作为投资品的持有成本将大幅增加，从而失去作为投资品的吸引力，房屋需求自然就下降，银行的风险也就增加。此时银行弱化房贷，也是对风险的提前防范。