北京：超首地大峡谷 宝苑国际成南城最大MALL

　　继首地大峡谷后，体量更大的宝苑国际购物中心即将落户南四环。这也意味着，时隔三年后，南城最大购物中心的名号即将易主。据宝苑国际购物中心负责人表示，目前商场仍在招商，具体开业时间未定。

　　最大MALL打自营牌

　　为推动南城发展，北京市政府先后推出了“城南行动计划”，首地大峡谷就是受益于第一次“城南行动计划”。作为南城首个大型购物中心，首地大峡谷体量为10万平方米，定位时尚、家庭消费，是集百货、餐饮、娱乐、影院、超市等多种业态的大型商业综合体。不过，首地大峡谷的“最大”称号即将被宝苑国际购物中心取代。

　　根据宝苑国际购物中心官方网站显示，宝苑国际购物中心由北京中恒宝苑国际商业管理有限公司投资，是南苑乡政府打造扶植的首个商业项目，该项目内部由5个功能楼层组成，分别为全球名品奥特莱斯、百货大卖场、全球品牌工厂店和空中花园消费广场及城市会客厅。在其招商计划中提到，宝苑国际购物中心汇集世界知名品牌，将被打造成京城国际奢侈品销售的聚集地。

　　北京商报记者了解到，宝苑国际购物中心还将是南城首个采用自采自营经营模式的商场。并采用线上线下的“双线”模式，保证商品同期、同质、同价。有消息称，由于采用自采自营的模式，部分宝苑国际购物中心的商品价格是国内同类商品价格的六成左右。

　　高端定位存风险

　　在业界看来，尽管南城稀缺中高端购物中心，但针对该区域人口构成、交通等特点，主打生活、娱乐、休闲服务社区型购物中心更有前景，而非国际大牌、奢侈品等。来自北商商业研究院的分析显示，零售业的核心竞争力在于品牌整合能力和营销能力的提升，而非单纯的营销模式。

　　在北京商业经济学会秘书长赖阳看来，宝苑国际购物中心的规模有优势，但目前的设计、定位却可能与实际操作脱节。南城商业氛围缺乏，应该根据南城人口数量的增加和素质的提高，补充一些比过去层级高的生活、社区服务类的品质商业项目。赖阳认为，无论在中国，还是日本、英国、法国等地，高端商业的消费普遍集中在CBD等核心繁华区域，南城的交通、人口、商务品质条件都难以满足高端奢侈品集聚地的基本需求。

　　中国商业地产联盟副会长王永平表示，自营与线上线下双线经营模式很难构成真正的竞争优势。他指出，一般情况下，作为零售商的百货店多采用自采自营，而作为开发商的购物中心鲜有能力和实力完成这一模式。王永平表示，如果该购物中心自采比例较大，风险将远大于营销意义。

　　南城商业仍慢行

　　北京商报记者调查发现，曾计划下半年入市的万柳华联购物中心、北京银座购物中心、北京力宝广场、英特宜家购物中心等均未亮相，南城商业的整体发展仍旧处于慢车道。

　　王永平认为，南城市场基础薄弱，缺乏高端购买力和中端商业项目支撑。尽管近两年南城也迎来了首地大峡谷等商业项目，但培育期较长。此前，首地大峡谷也已经17.4亿元易主新加坡凯德。“该区域购买力有限、商业价值一般。”

　　赖阳表示，目前在南城出现的商业项目不仅数量稀少，效果也并不理想。同时，南城城乡混杂的环境使得居民需求参差不齐，交通等各项设施不够完善。不过赖阳表示，随着南城居民素质和消费水平的提高，区域商业应当进行符合区域特点、循序渐进的升级。北京商报记者 刘宇