杭州10万套库存量困扰楼市 前景仍是渺茫

　　库存居高不小，需求萎靡不振，杭州楼市似乎又站到了一个新的十字路口。

　　过去几个月的成交数据，对杭州楼市来说着实不太妙。事实上经历3、4月份的疯狂之后，杭州楼市急速降温。至少从目前看来，这种降温并不只是一种暂时现象。6、7、8月的楼市波澜不惊，即便与历史同期相比也是乏善可陈。被寄予厚望的“金九”，最终却让业内人士颇为失望——成交量位列最近5年倒数第二。

　　“金九”幻影的破灭，无形中使得“银十”承受的期望值升温。作为四季度开局的第一个月，如若“银十”步“金九”后尘，那么2013年的杭州楼市将会变得平淡无奇。一个需求萎靡不振的市场，不可能发出耀眼的荣光。

　　相比“金九”，“银十”的市场形势出现了哪些变化？

　　从大的环境来看，“银十”其实与“金九”不会有太大区别，关系到全局的限购政策不会有大的调整，市场需求也不可能大幅反弹。“银十”有利的一面是，即将举办的房博会可能会使市场升温。而其不利的一面则是房贷逐步趋紧，利好和利空因素几乎打了个平手。

　　“银十”首周，杭州楼市主城区(不包括萧山、余杭)成交307套，成交量位列最近5年第二，应当说这是一个非常不错的成绩。不过这个成绩的重要性不应被过分夸大。一方面，这个成交情况多数是在9月份发生的，只不过是在10月第一周里正式成为成交数据；另一方面，10月第一周只有3个数盘开盘，多数开发商因为不看好7天长假，而放弃了开盘。所以，“银十”成色如何，关键还是要看接下来的几周。不过，据记者调查，除了少数价格低开楼盘保持着市场号召力之外，大多数楼盘几乎陷入了销售困境。

　　杭州市区(包含余杭、萧山)新建商品房库存量超过10万套，这对“银十”而言是一个巨大的利空。除了这10万套库存量，后续还有源源不断的供应量，加剧着市场上的库存压力。经历了去年下半年的热卖，大多数开发商目前用于周转的资金似乎并不成问题，因此高库存压力下选择降价的楼盘少之又少。

　　寄望用价格来刺激市场，至少目前看来还无法成为多数开发商的共识。不过要在这样的市场行情中继续涨价，这样的可能性也微乎其微。上半年，杭州房价稳中有升，到了三季度实际上已经停涨。即便是土地市场火爆，房价似乎再也难以迈开上涨的脚步，因为低迷的需求以及高企的库存已经无法支撑房价继续上涨。一方面楼面价不断刷新，另一方面房价却没有动静，这种罕见的现象破天荒地出现在了今年的杭州楼市中。

　　经历了持续数月的低成交之后，开发商阵营已经出现了局部分化。降价销售，成了一些楼盘回笼资金完成年度销售目标的唯一选择，比如市中心楼盘嘉璟华庭总价直降70万元，成为今年杭州楼市降幅最大的一个楼盘。只不过这样的楼盘在楼市中并不占主流，无法主导市场的整体走势。

　　当然，有了这些楼盘，“银十”要比“金九”热闹不少。降价楼盘能否聚拢市场人气，这在“银十”中或许能够找到部分答案。

　　“金九”不复存在，“银十”的前景渺茫。以平常心态来看待“银十”，或许是一种理性的态度。记者 蒋敏华