记者周记：广州按揭服务限价有用吗？

记者周记 　

　　文：记者李凤荷

　　按揭限价最高1.2%，不包房地产评估费和公证费，消息出台市场波澜不惊。相比起当年物价局规定二手房佣金最高3%的“惊天动地”，按揭限价1.2%只是毛毛雨。事实上，市场上大部分的收费大约在0.7%~1.3%左右，只有少部分的公司报出1.5%的“高价”，但最终也会通过打折等方式而收不足。这个最高限价还不包括两大费用，若算上两大费用，这个最高限价只是市场的一顶高帽子，对按揭公司和消费者都意义不大。

　　不少购房者在买房时都“数口精”，样样都“砍”到最低，中介费最高3%，但不少人能谈到1%，有中介公司高层表示，若他们能每单都收到2.2%，已是乐开怀。从最高限价3%砍到1%或者2%，可见市场充分竞争的“挤泡沫”效应，有足够多的公司供应同一盘源，价格就有下调空间。按揭服务收费也是同理。越来越多消费者认识到可以到银行做直客贷款，或者直接到住房担保中心做公积金直客贷款。以银行转介按揭公司的直客贷款申请来说，收费可能低至0.6%，住房担保中心的公积金贷款是捆绑担保快放服务，一改以往公积金贷款放款慢的陋习，记者在不少买房者论坛看到买家在上面分享自办公积金贷款的经验和快乐。对于他们来说，只是付出一点时间，就可以完全控制按揭贷款的整个过程，最重要的是钱省了不少。

　　夹在银行和公积金中心“两大山头”之间的按揭公司，角色的确越来越边缘。大中介行附属的按揭公司因有稳定的业务来源，开拓新客源的动力不大，即使是有大中介行试图推出一口价服务，最终对市场也产生不了推动作用，市场格局依然维持不变。一些中型按揭公司则另辟蹊径，通过小额贷款而做大业务，但这个其实与住房按揭贷款毫无关系，也没有影响该市场的“蛋糕”分割。

　　对于购房者来说，节省时间而贷款又能顺利办下来，这是消费者满足的最大来源。如果自办与找按揭公司办理的过程和所费精力相差不大，那么他们为何要找按揭公司呢？按揭人士所谓的掌握多个银行的贷款申请信息，其实对于购房者来说，弱水三千只取一瓢饮，能够知道一个银行可以满足他的要求，这就足够了，了解那么多其他信息有什么用？这类客人最容易成为银行的直贷客人。只有一些非常棘手的案例，比如说业主资料不全，缺乏财产分割协议，有的银行不接该类业务，少数银行不怕风险而接，像这种这么细化的要求按揭公司就有作用。可是，若只是服务小众市场，按揭公司何以真正成为金融综合服务平台呢？