板桥1.6万江北2万仙林2.5万 多个项目高价入市

　　进入第四季度，楼市结构悄然发生变化，多个板块推出洋房，而价格也是一再捅破板块天花板。这些高价低密度产品试水效果也非常好，开发商相关人士表示，同类产品报批价格难通过，只能换个类型上马，这也直接导致部分板块价格不断创新高。

　　板桥：刚需盘转变成改善盘

　　上周末，曾经的刚需大盘金地自在城以16000元/平方米出售花园洋房，这让不少购房者惊呼：去年还在万元以下徘徊的板桥板块，也转身变成改善楼盘聚集地了。更让人吃惊的是，这样一个板块天花板价格，最终156套房源去化七成，销售金额约2亿元。

　　金地自在城此次开盘推出的156套花园洋房，户型108-143平方米。其中，5期16号楼毛坯房源36套，7期10、11、18、19号楼精装房源120套，均价16000元/平方米左右，最终获得了七成的销量，36套毛坯洋房全部售罄。

　　“以前客户买金地自在城的房子主要是抢小户型，现在是开始抢洋房了”，该项目负责人表示，等今年洋房全部推完后，明年自在城将进入销售别墅产品的模式，“其实，早在今年初金地自在城主推洋房开始，项目的定位就已经从刚需变成改善了。”

　　“我记得今年初金地自在城卖的高层单价还不到10000元/平方米，现在高层卖光了洋房也卖到了16000元/平方米，即使是减去2500元/平方米的精装标准依然涨了不少。但是依然有那么多人来买。”一位购房者在现场发出了这样的感慨。

　　仙林：2.5万元单价也售罄

　　价格每平方米一直徘徊在2万元以下的仙林板块，在10月份朗诗保利麓院入市之后，最高价格也被刷新，每平方米单价达到了2.5万元。

　　但是如此高的价格却没有让购房者退缩，项目负责人介绍，自2013年8月售楼处开放以来，共积累10000余组意向客户、2000多组来访客户、500多组办卡客户，开盘当天到访300余组，首批房源开盘共推出102套房源，结果当天全部售罄，热销3.2个亿。

　　高价楼盘为何如此抢手，在现场一些购房者坦言：怕如果现在不买后面更买不到，同时低密度产品越来越少，品牌公司开发的楼盘值得去投资。

　　江北：2万元单价楼盘下月入市

　　近日，江北风头最劲的为雅居乐滨江国际，10月26日该项目酒店会所、实景展示区全面公开，活动当天，直升机、游艇、豪车共创海陆空过江盛宴。雅居乐集团华东区域营销总监邵晴透露，该项目预计在11月中上旬开盘，首批以毛坯房源入市，而价格则预计达到2万元/平方米。而这个价格也开创了江北楼盘定价新纪录。

　　另外记者获悉，江北楼盘在雅居乐滨江国际即将入市档期，也纷纷调整价格，卖出了历史新高。大华锦绣华城推出的毛坯洋房，价格也达到13500元—14000元/平方米，业内人士表示，江北已由“刚需”阵地逐渐向“改善”转型。

　　对于目前市场上价格不断创新高的局面，南京房地产建设促进会秘书长张辉认为，房价的区域“天花板”不断被打破，无非是两个原因，一是产品升级，原先卖高层的改卖花园洋房；二是毛坯改精装。