高层别墅化 打响豪宅“空间革命”

　　优势地块的日益稀缺，让一场“空间革命”暗流在豪宅市场悄然涌动。在土地与需求矛盾升级的今天，不少开发企业意欲转向产品创新，对空间的精雕细琢成为新时代豪宅除“大”以外的又一特性。

　　区位价值升级高端地产标签

　　在大多数人的印象里，“大”是诠释传统豪宅的根深蒂固的标签。今天，高端人群早已不再局限于隐居远郊的生活方式，转而更需求亲近城市社交圈层的住宅。如何在城市中心寸土寸金的优质地段打造同样高水准的豪宅居住感受成为实力房企争相试水的产品打造方向。经过近几年的潜心制作，市内多处大型高端高层项目已经以其优越的区位优势成功媲美传统超大户型对客户的吸引力。以海河沿岸多处精装高层项目为例，面积在130平米左右的高端产品同样以其优越的综合服务与区位价值受到高端置业者的广泛青睐，平均成交量不在城郊别墅产品之下。

　　业内人士认为，一个高层豪宅项目是否可以称之为豪宅，应当从几个方面来衡量：地段的优越性，项目所处地段的景观、价值等都是影响项目价值的因素；产品本身的质量，如建筑设计的科技含量；配套，包括交通配套、生活配套、园林景观配套；产品附加值，如社区文化、品牌等。而现代的高端置业者已经将地段的优越性看得与产品本身同样重要。

　　有限空间缔造无限创意

　　自古有鱼与熊掌不兼得的道理。优质地段资源闪光点的背后，隐藏着土地稀缺、户型面积设计紧张的弊病。据悉，平层豪宅虽然起步比较晚，但是多数一线城市基本都已接受这样一种居住方式，平层豪宅已经将一种新兴的居住理念推到了人们面前：宽楼距、一梯一户或者两梯一户等设计保证了高端人群需要的私密性和安全感，而衣帽间、开放式厨房、多功能换洗室等户型细节的安排也让有限的使用面积拥有其紧凑不浪费的价值。

　　“空间的瑕疵只能通过对使用方式的细心研磨才能达到利用率最大化的效果。”某项目负责人表示，从现代房企架构来看，产品创新设计的被重视程度越来越高，从一定意义来说，如何最大限度地节省空间浪费，同时让面积在有效利用基础之上达到最开阔的效果，已经成为城央住宅规划中的重点课题。