K2百合湾面积缩水涉嫌欺诈业主 开发商拒不补偿

　　近日，人民网记者接到了若干来自K2百合湾业主的投诉：开发商拒绝兑现销售时关于赠送面积的承诺，并且强制要求先交款后验房，导致大部分业主无法收房。目前，K2百合湾已经有两百多名业主在联合抗议书上签字，并且发起了维权运动。

　　“我只是希望开发商把他卖房时承诺给我们的，给到就可以。”一位年轻的业主在接受记者采访时这样说道。

　　承诺的“赠送面积”却变“购买面积” 开发商请客业主买单

　　“百合湾的房子比周边其他楼盘都贵，但是我们看房的时候销售人员向我们许诺了不少赠送面积，我回家一合计觉得这样买的话比较值。但是没想到他们‘忽悠’完我们签合同之后，便不承认原来许诺的赠送面积了。”苦恼的赵女士说道。

　　据了解，赵女士在K2百合湾购买了一套套内面积为24.5平米的loft，而交房时套内面积却“凭空”比看房时多了2平米左右——这多出来的2平米则是要赵女士自己额外买单的——相对的，买房时销售人员承诺的赠送面积也缩水了。

　　这时，其他业主拿出当初看房时销售人员提供的户型图说道：“这套三居的房子，当初销售人员号称是套内面积85平米，但是现在差了9平米；这套两居的号称是套内面积74平米，现在差了7平米。”

　　“交房时，开发商非常强势，要求我先交钱再验房。”业主维权委员会的王先生说道：“后来通过我们业主跟开发商的不断交涉，他们终于答应先让我们验房。他们给我们写了个条子，说拿着这张纸就可以去验房，但是当我们想要进去的时候却被工作人员一再推拖，他们只带已经交钱的人进去验房。”这无疑是在逼业主接受他们的“霸王条款”。

　　根据《消费者权益保障法》，业主应该享有先验收房屋的权利，这也是我国法律保障的业主对商品质量的知情权，K2百合湾“先交钱再验房”的做法已经涉嫌违法。

　　开发商“越权”代收契税和公共维修基金 价格高昂

　　人民网记者进一步了解到，K2百合湾不仅逼业主“先交费再收房”，并且费用科目名目繁多，包括面积误差、契税、公共维修基金、产权证代办费、产权证登记费、供暖费、物业费、装修保证金等。

　　而根据住建委、地税部门的规定，契税是在取得业主取得房产证时由业主自行缴纳，不得代征代收；公共维修基金是交给指定银行，也不该由开发商代收。(详见《中华人民共和国税收征收管理法》第二十九条：“除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外，任何单位和个人不得进行税款征收活动。”)

　　“开发商就是料到业主不会去细看厚厚的购房合同，就把这些无理条件加进去的。”王先生说道。从北京地税和通州地税了解到，只要满足一定条件就可以享受契税的优惠，可是在开发商的购房合同中，契税全部是按照3%收取的，也就是说即使满足优惠条件的业主也要按照正常契税缴纳，那么中间优惠部分的差价去哪了呢？我们不得而知。

　　目前，仍有百余位业主在展开维权活动，11月11日是开发商答复是否接受他们提出的面积缩水补偿方案的日子，但是业主的要求全部被开发商拒绝了。人民网仍会继续跟进K2百合湾业主维权的最新动向。(记者/房家平)