莫让城市综合体成为城市之痛

　　惠州楼市下半场几大楼盘“上纲上线”，城西明发高榜新城、桥东隆生东湖花园九区以及江北保利新月城，分列惠城各大分区板块，然而，共通之处皆为传言中的城市综合体。再加上华贸、佳兆业、大新城、瑞峰公园里、T-PARK、鑫月城等项目，一时间综合体扎堆。

　　城市综合体作为城市职能分区中功能完善的业态组团，是区域经济增长极，对于城市化推进和城市品位提升发挥着重大作用。如北京、纽约、巴黎等国际大都市，作为集居住、休闲、商务、购物及软性服务为一体的城市综合体，在特定阶段都发挥着极大的作用。而惠州，在近些年楼市跨越式推进步伐下，综合体项目有如雨后春笋。

　　在不断加码的城市化进程里，城市综合体就像一剂猛药，强烈地刺激着各路开发商的投资神经。在楼市范畴内，多业态、多组合、多类型的产品组合形式又是能最大限度地抓住各色消费者的良药。而这种收益，甚至能一直持续在项目销售后周期的经营中。

　　或许是基于这些原因，惠州城市综合体建设一发不可收拾。貌似开发商若没能建个跟综合体扯上关系的楼盘，就不好意思在业内混似的。据笔者粗略统计，惠州市场建成和在建的城市综合体数量，仅惠城就达19个，还不包括规划中拟建的项目。这对于总面积仅1471平方公里、总人口数在150万人次上下的城市容量而言，配置不可谓不超前。

　　然而，惠州的综合体扎堆且缺少前期差异化规划，导致市场众多项目陷入千楼一面的同质怪圈。惠州某大型综合体项目操盘手直言，惠州真正的综合体项目还是太少，以现有的城市发展速度和市场需求，综合体市场还需强化。但泛概念的产品太多，没有自己的特色，为综合体而综合体，这样畸形发展的结果必然是城市资源的浪费。

　　综合体扎堆还产生了这样一个疑问：与高密度的综合体项目相匹配的消费客流在哪里？无法保证成规模的客流，商业配套将如何繁荣？诚然，打造高质量的城市综合体是城市化进程的重要一环，然而，如何在迅猛发展的前提下保持理性，保护相关企业的长久生存尤为重要，切莫让城市综合体沦为城市的难言之痛。 张峰