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新物管法实施后 业委会自主选择物管脱离包办

2013年12月09日 14:17 来源:中国江苏网 参与互动(0)
 大多数物管公司都是小区开发商指定的,常被业主们戏虐为小区的“包办新娘”,但自从常州市新的物业管理办法在今年九月出台之后,小区内的很多事项都有了新的法规依据,一些业委会也根据相关规定,自己来选择称心的物管公司,走向了“自由恋爱”。   12月5日,是文亨花园迎来新物管公司的第7天,在这7天里,小区居民们见到了可喜的变化,几个月来没打扫过的垃圾和落叶,被几十位保洁人员清扫一空,小区楼道的牛皮癣广告也被逐步清理。一位小区居民说:“我们当然是希望新的物业来,搞好环境。”   新的物管公司进场,小区居民们给予了很高的期待。但是,老的物管公司治理期间留下的问题能否解决,才是居民们最关心。住在该小区的一位居民说以前房子漏水,老的物管不能解决,电瓶车被偷跟老物管反映也无回应。   对于小区居民们来讲,小区安全是重中之重,电瓶车频繁被盗,形同虚设的安保系统让他们诟病不已,小区内部的停车位收费问题,也一直困扰着不少居民。“像那个停车费,有的人不交,有的人交,就是乱七八糟。”居民说。   文亨花园,虽然面积并不大,但它是我市的老牌文明小区。老的物管公司管理前期,的确为小区的管理费尽了心力,但是时间一久,一些问题就接踵而来。文亨花园新物管经理郑玉良说小区内种树苗的苗圃被人占用,“说是什么商业网点的职工,捡的垃圾堆在里面。”在小区死角的两间房内,堆满了木头,“房子里面全是放的乱七八糟的木头,堆在里面门都不好开。”   居民们告诉记者,这次他们之所以会炒掉原来的物管公司,除了小区管理上的痼疾之外,另外一点,就是小区帐目的模糊不清。小区居民反映从来没有看过小区物业费的名目帐目,“老物管说没有钱,钱到哪里去了?”新成立了业主委员会在索要账目时,发生了矛盾。   居民们反映,小区物业费的上缴率大概在百分之六十左右,但是老物业公司一直喊亏损,他们实在无法理解。文亨花园业委会主任沈先生说:“他们物业服务公司给我们打了一个报告,意思说他们是多年亏损,做不下去了,要求撤场。”沈主任说,经过业委会的慎重考虑,他们最终接纳了原物管公司的意见,并经过严格的招录程序,招来了新的物管公司,真正实现了小区居民自主选择的意愿。   一边是业主抱怨物管公司管理不善;一边又是物管公司叫苦:连年亏损。最终,一方以不交物业费来抗争,另一方,以节省成本来马虎了事,结果两败俱伤,恶性循环。现在,这种业委会主导下的“自由恋爱”,已经初步显现出成效,但是否会彻底改善这一局面呢,我们拭目以待。

【编辑:张慧鑫】
 
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