两江领涨楼市涨幅 江北某盘涨到29.27%还要再涨

　　近期，国家统计局发布数据，全国住房租金价格上涨4.7%，至此租金已连续47个月上涨。除了居高不下的租金增长值，房价也呈直线上涨，年末回首观望南京楼市，刚需板块已经渐行渐远，新开楼盘一天一个价。某房产网站统计，南京楼市涨幅最高的楼盘已经达到了29.27%。

　　江北某盘涨到29.27%还要再涨

　　这个涨幅最大的楼盘不是城中豪宅，也不是高额“面粉”，而是江北浦口新城板块的老盘阳光帝景，均价从今年年初的8200元/平米一路涨到了10600元/平米，涨幅达到29.27%。而根据置业顾问介绍，这批房源10600元/平米的已经全部售罄，下面即将销售的房源价格将达到13000元/平米左右，而且全是147平米大面积房源，这样算来，最高涨幅将再次被刷新。位于纬三路片区，在周边交通逐渐利好的情况下，却没有同类型的住宅房源竞争，再加上全年房源“疯抢”的趋势，涨幅一路三级跳，领衔南京楼市涨幅。

　　江北房源除了阳光帝景以外，其他房源涨幅也是每月都有新变化，桥北板块从4月份开始就有旭日爱上城领涨，一举突破了万元大关。随后，这个勤快盘又加推数次，虽然每次开盘涨幅都不大，但是到了年底最新开盘房源已经涨到了11300元/平米，涨幅在14.14%。就连六合板块也有楼盘从5800元/平米一路涨到了6500元/平米边缘，整个江北板块沉浸都在涨价和热销当中。

　　江宁纯新盘带动区域涨到1.8时代

　　今年全年各版块都有纯新盘上市，这些纯新盘也成了板块涨幅的晴雨表。从纯刚需板块首现大平层房源，到原刚需板块无刚需房源可售，再到偏远新城房源层出不穷，定位却不止仅限于刚需，这些都为全年涨幅提供了基础。江宁板块从年初开始，一直处于无房可售的尴尬境地，随着年底纯新盘浮出水面，整个区域的房价忽然被拔高，久未露面的老盘一开售就直冲区域价格天花板。保利中央公园和新城玖珑湖首开达到了17000-18000元/平米，而老盘万科金域蓝湾也携提档后的精装房源归来，均价达到了18500元/平米左右。

　　清算全年房价涨幅的时候到了，南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远，在微博上评论：“南京房价涨了多少？统计说明不了太多问题，具体板块具体分析。比如仙林湖，一年前毛坯房售价11000元/平米，现在精装站稳17000元/平米，实际涨幅有30%。实际涨幅超30%的项目板桥、江北都有，河西却相对稳定。如何涨上来？方法不外乎：毛坯变精装、高层变洋房、普房变楼王、鼓楼学区最疯狂！”