房产买卖没成也收4000元中介费

　　(见习记者 王红星) 近日市民马女士反映，自己今年10月份经一家中介签了一份购房合同，约定买卖双方10月31日前付首付、办手续，并且交了14000元的中介费；后来卖方违约不卖房子了，合同作废。经马女士强烈要求，该房产中介才退回了10000元中介费。不过，房产中介则说是马女士违约在先，中介费要收4000。

　　“我买的是南辛庄宿舍的房子，10月23日签的合同，后来卖方不同意卖了，中介就是不肯把中介费退给我。并且房产中介多次欺瞒我，刚开始他们说这是1993年的房子，签完合同以后，我才知道是1981年的房子；还有就是房子已经抵押了，中介刚开始也没告诉我。”马女士说她多次去找中介理论，他们才在12月5日退给我10000块钱，“中介还让我在收据上注明：双方不再追究法律责任，包括房龄问题。”

　　而房产中介另有说法。“就是因为我们的工作人员没能把房龄明确告诉马女士，我们才退了10000块钱。而且马女士也是有责任的，当时我们有一个口头约定：卖方那边房子在抵押，由于资金紧张，需要马女士先给23万的首付，然后卖方解压。可是后来马女士并没有按照口头约定先给首付。因此卖家生气，不肯卖了。”

　　不过，马女士则表示自己从没做过“先付首付后解压房子”的口头约定：“这是不可能的，我怎么可能替别人还债呢？合同中明确写着‘解压当日，乙方(买方)付首付’,我怎么可能先付钱。中介就是要找我的过失，说我先违约，扣下我的中介费。”

　　“根据合同法对居间合同的相关规定，居间人未促成合同成立的，可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用，但不得要求委托人支付报酬。”山东舜启律师事务所律师王凤丽说，不管是中介方没有对房龄做严格审核，还是故意隐瞒房龄，都是严重的过失。而且交易没有成功，首付也没付。如果合同中没有特殊规定，那么中介应该把中介费退还买方；中介工作人员的一些必要的费用应该由买方支付，“不过中介应该拿出证据来，比如打车发票之类的单据，不能随意扣费。”