买房前需做好哪些准备

　　记者 姜晓燕

　　买房是件麻烦事，困扰着诸多购房者。毕竟，对一般人来说，买房在一生之中都算一件大事。房子是要住一辈子的，因此在买房子之前一定要做好功课，不要等住进去才发现问题，为时已晚，后悔莫及。怎样做到买房不吃亏？以下几点需注意。

　　决定期房还是现房

　　选择期房和现房还是根据购房者自身的经济状况。期房开盘价位较低，购房者可以得到一些折扣，而且，有些开发商还根据客户的具体要求改变房型的格局。但是如果碰上开发商实力不足，可能不能按时交房，或者实际的交房面积出现缩水，也可能承诺的配套设施不能马上兑现，更有甚者可能“烂尾”。所以在买房之前一定要充分了解开发商的实力以及信誉度。

　　户型设计是否合理

　　大客厅还是大卧室？生活区和开放区是否分离？厨房和阳台怎么能充分利用上？南北通透的板楼还是充分利用空间的塔楼？户型，是困扰购房者的另一个大问题。

　　客厅和卧室的选择，看购房者的需求。而生活区和开放区的隔离，则更有助于营造安静的生活环境。对于北方人，朝南户型能提供更多的阳光。

　　了解小区周边配套情况

　　购房前，我们要根据自己的需求来对配套进行考量，了解到周边的商场、超市、菜市场、农贸集市等是否可以满足日常生活的需要。此外附近最好有医院，现在的上班族生活繁忙，作息不规律，难免会生病，周围有个医院，就会方便许多。如果家里有孩子，还要考虑以后孩子上学的问题，所以房子最好选在幼儿园、小学附近。