北京楼市明年将上演四强大战

　　“明年绿地京津公司的销售业绩寄望200亿元。”日前绿地副总裁、京津公司总经理石文红向记者表示。伴随着今年房企回归一线城市，北京土地市场出让金额达到了历史峰值，各家房企也进入了疯狂拿地状态，万科、绿地、恒大以及北京城建的购地面积均超过了百万平方米，为历史上首次，保守估计4家房企的囤货量接近1500亿元。

　　疯狂拿地

　　“今年单单京津公司就拿下了15块土地，其中12块土地是独立拿下的。”绿地京津公司副总经理李蓟向记者表示。

　　其实与绿地一样，今年以来，各大房企均把目光的重点集中在了一线城市，特别是北京市场。根据日前机构的统计数据显示，今年绿地共在北京拿下了140.76万平方米的土地，花费购地金额81.66亿元；万科购地面积121.47万平方米，金额103.52亿元；北京城建购地面积108.2万平方米，金额76.58亿元；恒大购地面积101.42万平方米，购地金额127.35亿元。

　　“北京历史上首次出现了4家房企购入经营性土地面积超过百万平方米。统计显示，4家企业的总土地购置金额高达389亿元。”北京中原地产市场部研究总监张大伟分析认为。

　　从目前购地来看，预计2014年北京住宅市场恒大、北京城建、万科、绿地4家将成为销售主力。

　　在12月的土地市场中恒大无疑是最受关注的一家。12月4日-5日，短短的24小时之内，恒大在上海、南京连续拿下7幅地块，总成交金额103亿元。

　　业内认为，恒大作为一个之前主要在二三线城市发展的全国标杆房企，最近在北京、上海等城市全面爆发，这可以说是一个标志，代表了2013年全国楼市分化，房企中心全面转移到一二线城市。

　　中原地产研究部统计数据显示，11月，标杆房企拿地依然处于高位，前11月累计购入土地已经达到了2724亿元，首次突破2500亿元大关，同比上涨119%。

　　其中，购入土地占销售额的比值已经达到36%的年内最高点。同时，截止到今年前11个月，标杆房企在一线城市土地购入金额达到了905亿元，同比上涨119%，而在三四线城市的购地金额仅为147亿元。

　　四强之战

　　“预计今年的销售金额可以达到120多亿元，明年我们把冲击的目标锁定在了200亿元。”李蓟向记者表示。

　　在火爆的市场环境下，对于明年业绩看好的企业不止绿地一家。“今年的销售额估计在140亿元左右(包括秦皇岛和唐山项目)，明年将有20多个项目在北京同时销售，预计销售金额在180亿元到200亿元之间。”一位接近北京万科的人士向记者透露。

　　同时记者了解到，为了给明年30岁生日献礼，其实从10月过后，北京万科就在有意放慢销售速度。

　　恒大地产在北京取得的3个项目均为大型保障房项目，其中商品住宅的面积在10万平方米左右，明年的销售金额将很有保障。

　　作为北京市场的老牌企业，北京城建今年在土地市场上的表现可谓“生猛”，特别是在去年其以120.65亿元成为北京房企销售冠军，明年的销售依然可期。

　　其实除了上述4家之外，今年初连续斩获玉渊潭乡和东小口地块的京投银泰也具有很强的冲击力，其斥资93.5亿元拿下了84.63万平方米的土地。

　　“明年我们可以上市的货值大概有100亿元，预计时机开盘的货值在50亿元左右。”京投银泰副总裁高轩向记者表示。

　　从目前北京市场的房价来看，集中在绿地、万科、恒大以及城建货值将接近1500亿元，明年市场可能会出现单区域销售超过200亿元的房企。

　　供需平衡

　　在市场经济中价格主要是受供需关系的影响，而今年楼市的价格上涨主要是由于住宅供应的不足。

　　截至12月15日，期房住宅供应量为168期，合计供应的住宅套数为50399套，为近五年来历史最低点，同比2012年的66750套下调了24.5%。

　　在过去的五年中，土地的供应缺口也一直存在，已到了340万平方米，特别是2009年和2012年，这两年的住宅土地供应缺口分别达到了600万平方米和465万平方米，恰是这两年，北京的房价涨幅最快。在土地供应增加的2010年和2011年，房价涨幅都比较缓慢或者房价处于下调。

　　2013年的土地供应增加，这也是继2012年供应缺口后再次供大于求。从土地供应看，2013年，北京土地供应总量中住宅类土地供应首次超过5成，今年的住宅类土地供应建筑面积也超过了1300万平方米。有望仅次于2010年的土地供应爆发。

　　北京住宅类供需可能在2014年有明显缓解，供应的自住型面积已经有望接近或超过2万套，商品房住宅部分年内供应的土地部分也有望突破10万套。整体土地供应在2013年明显增加，这将缓解明后年的住宅供需结构。

　　记者 赖大臣