北京亦庄楼市：改善客群扎堆儿

　　进入12月第二周后，新房成交继续保持高位运行，特别是以亦庄金茂悦为代表的改善型楼盘，甚至出现开盘“爆棚”的景象。对此，有关专家认为，该类楼盘的热销，主要受益于其稀缺定位。在房地产供应格局逐渐呈现“二八开”现象的背景下，定位于满足中间人群的改善型住宅日渐稀少，从而成为人们争食的“香饽饽”。

　　天时、地利成热销主因

　　据链家地产市场研究部统计，12月第一周，纯商品住宅成交1503套，环比上周上涨63.7%。进入第二周，新房成交继续保持上涨势头。其中，尤以亦庄金茂悦最为引人关注。

　　12月14日，该项目一期正式开盘发售，共推出184套房源。截至10:00开盘仪式开始前，前来购房的人士已达1000多人。截至当日上午11:00，前来选房的人已达2000人之多。

　　中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，近期热销楼盘有一个明显的特征，即单价15000-17000元的刚需盘，和单价35000元左右的改善型住宅，形成了两个主力成交阵营。上述观点，在买房人口中得到了印证。亦庄金茂悦开盘当天，记者在现场随机采访了前来选房的朱先生一家。朱先生告诉记者，对亦庄金茂悦关注已久，之所以对该项目青睐有加，主要是担心在新的政策形势之下，以后很难以如此合理的价位，买到这么高品质房子。而另一方面，也取决于项目良好的地段。在12月入市新盘中，亦庄金茂悦地理位置最为优越。其位于亦庄中央居住区炙手可热的河西板块，是开发区优先发展的大型综合配套区，成熟、便利、低密，且环境宜人。特别是在方兴年初进入至今，在不到一年的时间内，区域不断爆出巨大利好，17号地铁线路及有轨电车的规划、成龙公园的落户、地王不断频现，使得这块曾经沉寂的土地，再也无法恢复昔日的安静。在诸多利好的撬动之下，亦庄河西板块被越来越多置业人士视为升级置业，甚至是终极置业的首选。

　　高品质，全健康激发购买热情

　　当然，一个楼盘的热销，除了依托市场供求关系外，离不开产品本身。其定位是否精装，品质是否过硬，价位是否合理，都决定了去化速度的快慢。

　　从近期入市楼盘来看，在楼市供应格局出现两极化的背景下，唯有亦庄金茂悦主打“全改善、全健康”理念，并关注人们的全生命周期。 同时，作为方兴“悦系”升级力作，其严循“悦系”建造标准的基础上，引入“府系”健康科技系统，打造北京首席宜居特色住宅。此外，考虑到不少家庭人员的成长型需求，设有满足儿童全年龄段的生活空间。充分满足了不同家庭成员的全生命周期，各个阶段的生活需求。

　　此外，从11月4日，北京住总和首开联合体拿下的亦庄河西区地块来看，成交金额12.2亿，除8.04万平米保障房面积，仅余的2.1万平米商品房开发面积，实际楼面地价高达58195元/平米。据此预期，该区域未来纯商品房价格或将达到8-10万元/平米。因此，购房人选择当下出手，不失为一个好的置业时机。赵昀