“万元房”重返杭州楼市 部分区域销售压力大

　　记者 蒋敏华

 　在房价不断上涨的杭州，房价的万元时代一度已经距离我们非常遥远。不过临近这个年末，杭州一些楼盘却纷纷打出了低价，单价低至10000元/平方米左右，有的楼盘起价甚至在10000元/平方米以下。一度消失的“万元房”，以一种突如其来的方式，再度涌现杭州楼市。

　　丁桥突现“万元房”

　　告别去年的房价大战之后，今年丁桥房源越来越少，在售楼盘更是屈指可数。去年四季公馆和昆仑天籁之间开打的一场价格豪战，将丁桥房价的最低点打到了8500元/平方米。不过这之后丁桥房价一路回涨，要买到单价1万元/平方米以下的房子，那是根本就不可能了。就比如已经卖了1年多的玺之湾，目前的起价在12000元/平方米以上。

　　然而最近这段时间，丁桥“万元房”又现身了。上个月底，保利罗兰香谷首开，打出了8999元/平方米的起价。罗兰香谷的地段比不上昆仑天籁和四季公馆，价格也比上一次的最低价8500元/平方米略高一些，但毫无疑问，罗兰香谷成了目前价格最低的丁桥楼盘，使得丁桥的最低置业门槛又回到了10000元/平方米以下。

　　罗兰香谷将纯刚需作为目标客户群，户型全都是89平方米三房两厅两卫，赠送面积高达20平方米。罗兰香谷之所以开出如此低价，除了目前的市场环境之外，还出于“低开高走”的营销策略。记者了解到，罗兰香谷即将开出第二期房源，价格将略有上涨，但是涨价幅度十分有限，单价10000元/平方米以下的房源，还是比较充裕的，仍然有较大的挑选余地。

　　随着金地格林格林的加入，罗兰香谷将不会是唯一一个丁桥“万元房”楼盘。金地格林格林即将首开，认筹活动已经开始，尽管目前尚未公布价格，但可以肯定的是与罗兰香谷的价格十分接近。罗兰香谷和金地格林格林两个楼盘毗邻，楼面价相差无几，前者是4505元/平方米，后者是4517元/平方米。由于罗兰香谷的首开起价为8999元/平方米，金地格林格林定价时将会充分参考竞争楼盘的价格，会不会开出更低的价格尚难预料，但可以肯定的是起价一定是在10000元/平方米以下。

　　与其他板块相比，丁桥的库存压力并不算大，不过这一板块要受到城北、城东等板块的多重夹击。而且丁桥前期的房价已经部分透支，后期没有新利好支撑，很难实现重大突破。即便罗兰香谷和金地格林格林即便不出现赤裸裸的“肉搏战”，也很难迅速告别目前的价格行情。未来一段时间内，丁桥非核心区的价格体系，将会由罗兰香谷和金地格林格林两大楼盘主导。

　　城北楼盘起价8500元

　　10月底，一个叫名城博园的楼盘，吸引了不少杭州人的眼球。这个位于城北勾庄的楼盘，以起价8500元/平方米的价格首开，均价也仅10000-11000元/平方米。这样的价格，无异于在勾庄板块扔下了一颗巨大的炸弹。尤为值得一提的是，名城博园最小面积户型为59平方米，最低总价仅60万元左右，创下了杭州住宅总价新低。

　　彼时，城北板块的房价接近15000元/平方米。8月首开的万科北宸之光(精装修)均价为14800元/平方米，德信晓宸首开均价为17000元/平方米。尽管名城博园行政区划上属于余杭区良渚镇，其地理位置相比北宸之光和德信晓宸也存在明显的劣势，但它毕竟还在绕城以内，与市中心的距离并不算太远。事实证明这一价格非常有竞争力，首开房源目前只剩少量顶楼，而11月30日的加推房源，去化速度也很快。

　　今年5月，越秀在勾庄拿下一块地，楼面价高达9600元/平方米。如果考虑到这一因素，名城博园可以说是彻底颠覆了城北的价格体系。名城博园的楼面价为6241元/平方米，按照目前的售价来计算，可能处于微亏状态，因此后续房源价格会略有上涨。

　　不过，即便名城博园后续房源价格略涨，城北的“万元房”也不太可能马上消失，因为已经有其他楼盘接过了接力棒。即将于本月下旬开盘的恒基旭辉府，目前已经宣布起价：8800元/平方米。如果市场环境得不到根本好转，城北的房价大战还将持续下去，名城博园和恒基旭辉府将在10000元/平方米的价格基准线上徘徊较长时间。

　　至少从目前来看，明年城北板块的销售压力不会有减轻的迹象。今年城北土地市场十分热闹，勾庄、田园、运河新城等地块密集出让，明年将会涌现一波开盘潮。尤其是滨江万家名城这样的品牌楼盘，起价也仅10000元/平方米出头，同板块的其他楼盘开出高价的可能性也就变得微乎其微了。

　　下沙楼盘万元清盘

　　下沙无疑是杭州主城区房价最低的区域之一。在当前楼市需求不振、库存高企的大背景之下，下沙出现“万元房”，也就不足为奇了。

　　2008年以来的下沙房价，可谓跌宕起伏，几乎是每一次调控的价格主战场。2010年下沙诸多楼盘集体向“2万元”时代冲刺，遭遇调控之后迅速回落。而从去年下半年开始，下沙房价重新抬升。原先下沙房价的最低点出现在沿江板块，而随着沿江几大楼盘相继售罄以及沿江大道开通，沿江板块的房价迅速上行，单价万元以内的房源已经无处可寻，就连原先垫底的世茂江滨二手房，均价也超过了10000元/平方米。

　　近期，位于大学城北的杭州碧桂园，推出最后一幢高层公寓，起价仅8500元/平方米，将下沙房价打回到了去年的价格。今年初，杭州碧桂园所在的大学城北板块一度硝烟四起，而随着市场行情逐步升温，碧桂园的售价也出现了节节攀升。碧桂园此次推出的房源，在整个小区中的位置是最好的，价格反而比之前的几幢房源低，大多数集中在9000-10000元/平方米的价格段。其实杭州碧桂园的销售压力已经不大，此次出现惊爆价格，是由于年底清盘的需要，带有一定的偶然性。

　　下沙今年出让的土地很少，前几年涌现的开盘潮，至今大多数楼盘都已进入了销售尾期，相比其他板块库存量并不大。不过，大学城北板块虽然交通十分便利，但是目前的配套明显不足，再加上毗邻海宁，承受了一些海宁楼盘的竞争压力，未来一段时间内仍将是下沙房价的洼地。

　　不管怎么说，下沙是地铁一号线受益最大的板块之一。杭州碧桂园清盘之后，下沙房价将全面告别“万元时代”。目前下沙核心居住区的房价，已经稳定在15000元/平方米左右；而金沙湖板块的房价，均价15000-20000元/平方米；地铁一号线沿线的地铁楼盘，更是远远超过了10000元/平方米的价格基准线。或许可以说，杭州碧桂园是下沙最后一个“万元房”楼盘。