粤半数县（市）楼市供应过剩

　　日前，在由广东省房协牵头举行的广东县域房地产发展论坛上，与会专家们一致认为，未来几年广东县域房地产正迎来前所未有的发展机遇，但同时也面临挑战。根据论坛上发布的《广东省县域房地产发展研究报告》显示，2013年前三季度广东县域商品房销售面积同比增长29.7%，投资额和新开工面积同比分别大幅增长28.2%和46.8%，分别比全省平均水平高7.2个百分点和17.2个百分点。与此同时，部分县级城市房价与经济发展水平出现失衡，全省半数县级城市的房地产市场出现供应过剩风险或已明显供大于求。

　　记者王荔珏

　　去化率0.8以下的县市多达33个

　　据广东省统计局数据显示，从县域商品房供求关系看，2010～2012年3年的商品房去化率(即销售率，指某一特定时期内某产品的销售量占总量的百分比)为0.76，其中位数为0.80。

　　其中，饶平县、惠来县、连南县和五华县的去化率均达2以上，远高于其他区域；高州市、雷州市、紫金县、龙门县、信宜市、和平县、恩平市、陆河县、怀集县、东源县10县(市)的去化率也在1以上，这些县域的供求关系较为紧张。徐闻县等20县(市)的去化率在0.8～1之间，供求关系处于大致平衡的区间。

　　但需要关注的是，连州市、阳东县、梅县、始兴县、佛冈县、英德市、惠东县、仁化县、鹤山市、丰顺县、海丰县、台山市、潮安县、阳西县、阳春市、乳源县、龙川县、乐昌市、电白县、吴川市、博罗县、揭东县、罗定市、开平市24个县(市)去化率在0.5～0.8之间，有供应过剩的风险。

　　而普宁市、陆丰市、连山县、连平县、化州市、翁源县、新丰县、云安县、南澳县9个县(市)的去化率更是低于0.5，显示其供应量明显大于需求量。

　　增城等22县市房地产发展环境较好

　　报告显示，增城市、从化市、博罗县、惠东县、台山市、鹤山市、开平市、四会市、高要市、阳春市、阳西县、高州市、化州市、电白县、雷州市、吴川市、揭东县、揭西县、惠来县、云安县、仁化县、清新县22县(市)，或是经济要素最优，或人口要素最优，或房价与经济发展水平更为匹配，其房地产市场发展环境相对更好。

　　报告显示，按用途分类，广东县域商品住宅销售面积占商品房销售面积高达93%以上，商品住宅处于绝对主导地位，这反映出县域房地产开发还处于初级阶段，仅以满足居民居住需求为主，未能配合经济、产业的发展而呈现多元化。

　　广东省房协新闻发言人、秘书长王韶坦言，近年来广东县域地产发展强劲，但背后也存在商品房建设总量偏大、待售面积增长速度较快等隐忧。此外，产品单一、综合品质不高，盲目“复制”，地方特色不明显，项目定位有待优化等问题都值得引起重视，要避免在县域出现“鬼城”、“空城”以及超规模造城等现象。

　　专家

　　视点

　　县域养老地产

　　大有文章可做

　　“虽然面临各种问题和挑战，我仍非常看好未来几年广东县域房地产的发展前景。”广东省房协理事、同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文强调指出。

　　首先，《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》，为农村集体建设用地的合法流转，为县域房地产业发展打开了空间。其二，广东中心城市土地资源日益稀缺，促使县域土地升值。价格洼地带来发展空间。其三，城市产业转移带来新的发展机遇。其四，未来几年，广东铁路和高速路建设进入高峰。2015年实现“县县通高速”，2020年实现“市市通高铁”。路通财通，县域房地产业的前景值得看好。其五，旅游地产、休闲地产及田园地产的兴起，在珠三角地区人均GDP突破13000美元的背景下，广东县域房地产业无疑获得了新的发展空间。

　　赵卓文认为，县域养老地产大有文章可做。广东地区人口老龄化形势严峻，以广州为例，60岁以上老人达126.4万，占户籍人口总数的15.4%。广东广大的县域地区，具有山水资源优势的地方，可以发展针对城市养老人群的养老地产。留守县镇、乡村的农村老年群体，需要养老产业的配套支持。农村产权流转，为农村老年人“以房养老，以地养老”创造了条件。三中全会文件提出保障农户宅基地用益物权，改革完善农村宅基地制度。建立农村产权流转交易市场。这些都为未来农村养老保障体系的建立奠定了基础。