婚房拉高东莞二手楼市年底成交量

　　东莞的二手房市场经历了10月份的低迷期后，11月份的二手房市场呈现出一个交投量回升、价格走稳的态势。

　　业内人士表示，11月份东莞二手楼市总体有所好转，交投量较上月回升，大致恢复到较正常的水平。受年底婚房需求增加等季节性因素影响，需求较迫切的首置买家入市积极性增加，性价比较高的“笋盘”受到市场追捧。

　　记者吕展

　　数据：交投回升 房价环比微涨0.4%

　　记者采访了解到，成交量方面，11月东莞二手楼市总体有所好转，交投量较上月回升，基本恢复到较正常的水平。

　　据合富标准指数监测二手网签数据显示，2013年11月东莞二手住宅成交3797套，环比增加11.8%。

　　价格方面，合富置业统计数据显示，2013年11月东莞全市二手房成交价格环比10月份上涨0.4%，较去年2012年11月份上涨6.3%，东莞二手楼价继续走稳。

　　分析：受年底婚房需求增加等季节性因素影响

　　对于成交好转的原因，记者采访发现是受年底婚房需求增加等季节性因素影响，需求较迫切的首置买家入市积极性增加造成的，所以性价比较高的“笋盘”受到市场追捧。

　　在第一国际附近，一对年轻人正在一家地产中介处挑选房子。男的告诉记者，“这套房子已经是第二次来看了，如果顺利的话这次就能定下来。”他表示，自己和未婚妻两人都在这附近上班。“这次买下房子，简单装修一下，春节就能住上婚房了。”他兴奋地告诉记者。

　　满堂红地产资深销售顾问何先生告诉记者，“一般情况下，年底为房地产传统的旺季，一些买家会选择在春节前购房‘入伙’；最近一个月我们的成交量里，有不少都是奔着春节能住进新家才把房子定下来的。”

　　对此，合富置业首席分析师龙斌也表示，“年底婚房需求增加，首次置业者和刚需一族入市更积极了。”据合富置业数据显示，11月份东莞首次置业二手买家的比例高达91.2%，较以往大幅增加。据悉，这部分买家大多为需求迫切的首次置业者，其中不少为婚房需求。统计发现，性价比较高的“笋盘”受到这部分买家追捧，如东泰花园、光大花园、景湖春晓、怡丰都市广场等。

　　镇区楼价持平交投回升

　　由片区来看，大部分镇区的成交量均有不同程度回升。其中二手住宅需求旺盛的镇区，本月升幅均较大，如虎门镇、常平镇、樟木头镇、凤岗镇等，升幅均在三成以上。而市区的交投则基本保持平稳。由价格看，市区的价格仍然维持稳中略升的态势，主要受新货不足的影响；镇区的价格则基本保持较平稳态势。

　　东城区二手楼市总体仍保持平稳，交投大致与上月相当。二手网签数据显示，2013年11月东城区二手住宅网签434宗，较10月微减4.6%。

　　虎门二手楼市总体较上月有所好转，交投较上月增加。二手网签数据显示，2013年11月虎门区二手住宅网签167宗，较2013年10月增加32.5%。

　　龙斌表示，买家仍然以需求较迫切的首置刚需群体为主，总体入市较积极，价格不高的中小户型受到市场青睐，如富民花园、金色阳光、太平广场等。此外，也有个别实力较强的香港刚需买家选择年底出手，购入万科紫台、虎门1号等贵价盘。