深圳写字楼成交均价跌至三年最低

　　11月份全市一手写字楼共成交496套，面积合3.26万平方米，均价为25887元/平方米，成交面积环比大幅上升171.4%，价格则环比下降了28%。11月月一些土地性质为办公楼，而却用作居住功能的商务公寓得到热销，办公楼的成交面积应声而涨。但由于这些项目的售价在2万元/平方米左右，而且成交面积占比超过4成，在结构上拉低了全市的均价，因此本月写字楼价格出现接近3成的跌幅，创下近3年来的新低。

　　11月全市办公物业共成交了551套，面积合5.36万平方米，环比上月大幅上升了597.5%和190.8%。可作居住用途的商务型办公楼热销，厂房类办公物业交投畅旺，造就了本月办公物业成交面积大幅上升的势头，而预计这个势头还将继续数月。

　　美联物业全国研究中心预计，由写字楼用地建设而成的商务公寓产品，在未来几个月还有一轮成交高潮，一手写字楼成交面积不会马上大幅回落。