政策真空期 楼价露真容

　　在连续几周出现市中心六区零签约或者低签约后，2013年12月26日开始广州楼市签约量却突然出现“井喷”，十区两市的网签均价也从之前持续多时的1.3万元/m2左右，突然飙升到12月26日的21574元/m2。

　　网易房产对“阳光家缘”签约数据监控结果显示，在去年年底的最后六天(12月25日~31日)，广州网签数量比平时活跃许多，最终六天内签约3063套，六天内广州十区两市均价达到17351元/m2。其中天河区签约179套，均价近3.7万元/m2；海珠签约105套，均价约3.1万元/m2，越秀都有45套签约，均价约3.5万/m2元。有开发商表示，去年最后几天的签约数量应该在一定程度上恢复到了正常水平，但不少开发商仍然继续沿用“双合同”，因此实际楼价只会更高。另外，还有业内人士表示，政府尚未敢全面放开限制，预计在相当一段时间内，“双合同”卖楼现象还会存在，但政府给予的指导价会比去年下半年有所放宽。

　　有传闻称

　　去年12月26日开始网签放开

　　其实，早在一两周之前，业内就有传闻称去年12月26日至12月31日是政策“真空期”，实行了大半年的“限价、限签”等遏制楼价的措施将在这几天放开。

　　有业内人士表示，主要是因为广州市国土房管局的楼价统计节点一般是上个月的26日到本月的25日，也就是说，去年全年的楼价统计期限将截至12月25日为止。而从网易房产对广州十区两市2013年1月1日到12月25日网签数据的监控结果来看，广州十区两市共签约89581套，均价为13148元/m2，和2012年同期相比，去年的楼价涨幅只有5.8%，甚至明显低于去年年初制定的广州房价涨幅控制在7.5%以下的目标。

　　中心六区多个楼盘终能签约

　　“我朋友终于签约了”，去年12月27日，市民彭女士向记者爆料，她的闺密于去年8月在越秀某楼盘买了一套学位房，但当时就被告知暂时无法签约，直到上周才被通知12月27日去签约。而据房王网对“阳光家缘”数据的监控，从去年12月26日到12月29日，高价盘如侨鑫汇悦台、大一山庄、颐德公馆、君华天汇、保利云禧等均有成交。其中颐德公馆签约17套，保利云禧签约13套，侨鑫汇悦台和君华天汇签约4套。而这些高价盘的签约价主要在4万~9.2万元/m2。(记者陈白帆报道)