想在年底逮笋货 请先备足弹药

　　“本来想买大三房的，结果手上的房子居然卖不掉，只好跟朋友一起买套小的。”近日，因工作原因准备在广州长住的吴先生，看中了保利·天悦去年12月中旬那批笋价推出的单位。因吴先生暂不具备在广州买住宅的资格，只能选择购买公寓型产品。但在吴先生知道保利·天悦准备开售到正式选房的时间只有2个星期，尽管吴先生已第一时间把他在清远的房子拿出放盘，无奈两个星期内竟乏人问津，更别说卖掉回款。最终，本来想买套三房用来长住的他，只好用手头的钱和朋友合伙给了一套两房单位的首付，错失了笋价买三房的机会。

　　类似的事情还有不少，离年底还有5天时，突然有个学位盘放出几套保留单位，比周围在售单位便宜至少5000元/m2，但要求年前签约。尽管有很多人看中那几套带主套的学位房，但都因无法在几天之内筹集到足够的首付而望房兴叹。

　　记者发现，每年年底都会有不少开发商为冲业绩将新组团或一些保留单位以明显低于平时价格的“笋价”推出，其中又以针对改善型和投资型买家的产品居多。然而，既然是为了年底冲业绩才有这样的价格，所以开发商对交齐首付时间和签约时间都规定得较严格。平时买房也许还能拖几星期一个月才交首付，年底则不行。因为不少大房企会规定，只有在来年1月1日前签合同的，才能算项目组当年的销售业绩。

　　记者建议，如果市民确定自己有投资或换房意愿，但又想买到笋货的，不妨在当年11月内就开始整合手上的资产和房产，该从银行拿出来的拿出来，该卖掉套现的房子也早点放盘，预留资金为换房或投资做准备。特别是想买二套房作为改善居住生活的买家，更必须要准备大概七成的首付款。虽然有的“笋”盘确实是可遇不可求的，但从去年年底一波行情来看，倒也会有半个月时间各大房企在做年底促销。正如很多人会在“双11”、“双12”之前做好拼搏的准备，那么想买笋盘的市民更加要提前一两个月就准备好充足的资金。(陈白帆)