广州二手楼市冰火两重天

　　记者 张爱丽

　　楼市淘宝

　　“穗六条”的出台引领二手楼市交易进入冰火两重天的局面。连日来，羊城晚报记者走访广州二手楼市了解到，往日总交易量中外地户籍买家占主力的一些区域二手房，现在却出现放盘一个月都“招”不到一个“看客”的情况。而一些带名校的优质学位房，一旦放出便遭“抢购”，根本“容不得”看房客去细想。

　　放盘一个月没人看

　　“我当前最重要的任务是卖掉这套房子。”广州市民乐先生告诉羊城晚报记者，他在广州大道南某小区内有一套100余平方米的三居室，准备将其出售换套带学位的房子，然而放盘一个月仍未等到购房者，甚至连看房客都没出现。“以前没放出时中介天天电话问我是否卖房，现在真的放出了却没人来看了。”乐先生无奈地称。

　　事实上，上述例子并非个案，市民罗太太也向羊城晚报记者表示，其在南洲路一小区内有一套小两居，随着家庭人员的增多需换一套大房，然而去年12月中旬她在多家中介处挂出了放源信息，直到现在只有一个中介打来电话约看房。

　　究其原因，乐先生房产所在区域的多个中介负责人称：都是“穗六条”惹的祸！“新政出台后，非广州市户籍居民家庭提供缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的年限从‘2年内在本市连续缴交1年以上’调整为‘5年内在本市连续缴纳3年以上’，而在这片区域买房的人大部分都是天雄布匹市场的小老板或做其他生意的人，这些人基本都是外地户籍，所以受政策影响比较明显。”一中介负责人称。

　　南洲路一中介负责人也表示，新政出台前在该区域买房者多为外地户籍买家，而新政后该区域二手楼交易量下降超五成。

　　交易量下跌价格上涨

　　值得一提的是，尽管受新政影响，外地户籍购房客大幅下降，但二手楼价却仍坚挺。羊城晚报记者采访时了解到，尽管乐先生和罗太太都未找到“接盘”人，但都称不会降价卖房，因为他们继续看涨房价。“房价不会跌的，对此我非常有信心，再说如果低价卖掉，意味着我买房时就要多申请贷款，而现在贷款并不容易。”乐先生称。

　　羊城晚报记者在广州大道南一中介处看到，有近三成的房源放盘价都高于市价2000元/平方米左右。

　　除了上述区域，羊城晚报采访还了解到，越秀、天河、番禺等不少区域当前放出的盘源中有一到两成都会高出市场价2000元/平方米左右，有些甚至高出近3000元/平方米。

　　在海珠区新港西路一小区内，梅先生则将自己此前2.7万元的放盘单价收回，准备经过简单装修后再以3.3万元的单价放出。

　　学位房出一套抢一套

　　与上述房源无人接盘相比，广州二手学位房却大受欢迎，尤其是优质学位房，一旦放出便遭多位买家争抢。

　　“眼看房价越涨越高，孩子也快到了上学的年纪，不能再等了，必须尽快出手买学位房。”市民金先生坦言。然而，让他苦恼的是，等了快两个月了仍没买到想要的学位房。“不是因为我太挑剔，而是现在学位房房源本身就少，再加上买学位房的人太多，尤其是优质学位房，更是不容易买到。”金先生说，上周六下午4时多接到中介电话说有一不错的学位房放出，让他去看房。“我去银行取了点钱，目的是万一看上房子可马上交订金，可等我取完钱坐上地铁后，又接到中介的电话，说不用过去了，因为房子已被人看上了。”金先生说。

　　不少中介人员在接受羊城晚报记者采访时均透露，现在多人同时抢一套学位房的情况很常见。

　　正因为此，同一区域的学位房价格比无学位的房源要高出近一倍。如锦城花园一带，普通的单体楼梯房单价一般在2万多元，而学位房则在5万元左右。新河浦一带学位房达4万多元/平方米，无学位的房源则在3万元/平方米左右。