蛇年买房 马上有钱！年初不买房 白白丢了一百万

　　马年未至，网上已提前流传一种拜年贺岁的“萌物”——马上有钱。各式各样的马儿驮着红红的百元大钞，成了2013年岁末最养眼的风景。有网友由此发出“马上有妞”的美女骏马图、“马上有对象”、“马上有假期”等搞怪图，以自嘲、自娱的屌丝心态，抒发了殊途同归的愿望——希望在辞旧迎新之际，让新一年能有大收获。

　　对2013年的广州楼市而言，总结是免不了的。年年岁岁花相似，在每一年的楼市面前，其实只有两种人：一种是买了房的人；另一种是没有买房的人。这两种人所面对的境况是截然相反的：对于大部分买了房的人来说，2013年入市，到年底盘点，“马上有钱”成为事实；而对于犹豫、观望、没有买房的人来说，又何止是“又白干了一年”？！

　　楼价调查

　　年初不买房，白白丢了一百万

　　2013年不买房，又何止白干了一年？本刊记者监控市场发现，在2013年中，悄然坐地起价、涨幅高达三四成的楼盘并不少见。尽管楼盘涨价的原因是综合多元的，很难简单“就价论价”(比如楼盘在2013年年初与年底所推售的产品的档次不同，因此造成价格差异)，但是，即使排除楼盘产品升级的因素，有的楼盘卖的是差不多的楼宇、差不多的产品，2013年年初与年底的价差也令人咂舌。

　　记者调查发现，其实不必紧盯着品牌开发商、区域大盘，即使是一些货量不大的小盘，其涨价幅度更是惊人。比如白云区广州大道北板块的尾货楼盘卡布奇诺，2013年年初和年底所推的产品是同一批货，但售价涨幅接近40%，以一套120多平方米的户型来做比较，总价涨了80多万元。类似这种不声不响地涨价的中心区尾货盘还有不少。比如同样位于白云区的托斯卡纳，同一套物业，一年间的总价差高达50万元左右。位于越秀区的东方文德，一年前还有4.7万元/平方米售价的中小户型，一年后卖的都是大户型，且价格飙升至5.7万元/平方米，以一套100平方米的单位计算，总价差高达100万元。还有，位于海珠区的力迅时光里，也是跟随市场大势涨价的代表。2012年年底清货阶段，南向最好单位的售价也只是2.9万元/平方米，相隔一年的断货期，2013年12月份推出全新二期产品，其均价已上升至3.5万元/平方米。

　　原因剖析

　　傍地王、通地铁、规划好，涨价“三件宝”

　　楼盘涨价需要理由吗？在2013年的广州楼市面前，涨价是正常的，跌价是几乎看不到的。涨价的理由有不少，记者大致总结了一下，市场上涨价最快、涨幅最大的楼盘与板块，多数持有涨价“三件宝”——傍地王、通地铁、规划好。

　　2013年，广州十区中除了天河区及越秀区，其他8个区轮流将地王纪录刷新了一遍，为周边楼盘的涨价提供了“第一理由”。“地王”为板块“加冕”，“傍着地王好涨价”更成为“地王效应”的招牌戏码。比如今年白云区广州大道北板块连续拍出了三幅地王，楼面地价高达2.6万元/平方米，这让附近一批楼价才刚上“2万字头”的楼盘如同打了鸡血一般。海珠地王兼广州单价地王更震惊业内，其楼面地价高达34590元/平方米，成功超越了2012年珠江新城32967元/平方米的单价地王，而其“助涨威力”更一下子跨越珠江南北，海珠区的南洲路板块，甚至番禺区的大学城板块、华南板块，都因此坐地起价。

　　除了“地王”，地铁概念也是各板块楼盘涨价的响当当的理由。2013年年底，地铁6号线开通，最受惠的金沙洲板块早已经亢奋了多年。接下来，广州多条地铁线路的开通日期将近，“地铁一通，黄金万两”，虽然有没有“黄金”暂时未知，但“地铁尚未通，涨价万万声”倒已成为事实。各条尚处于开挖阶段甚至还处于环评阶段的地铁线路，都已经成为2013年金沙洲板块、华南板块、科学城板块、花都板块等楼盘的涨价理由。

　　规划利好更是发展商造势涨价的好机会。2013年，随着城市外拓步伐的加快，各种“副中心”的规划不绝于耳。国际金融城、东部山水新城、空港新城、广钢新城、国际创新城等规划出炉，利好涌现，开发商借力打力，涨价成了“例牌菜”。记者 詹青