农历年底 广州办公物业成交量创新高

　　2013年第四季度，公寓、写字楼、商铺等商用物业大举加入广州市场。业内人士分析认为，年底，很多商家需要冲业绩，所以把手里的物业都拿出来放售，形成市场相对活跃的供应局面。从近期的成交状况来看，广州商用物业的市场行情还算不错，珠江新城推售的写字楼项目更有买家豪掷2亿元入市。

　　办公物业成交量创全年新高

　　网易房产统计阳光家缘的数据，2013年6月份，广州全市办公物业的成交量只有717套、80100平方米；而到了2013年12月份，该成交量升至2294套、199246平方米，半年时间劲增了145%。

　　19.9万平方米的成交量是什么概念？2013年12月份，网易房产统计的住宅成交量约为70万平方米，办公物业的成交量只是住宅成交量的不到三成，并不算大。但是，就办公物业自身的对比来看，19.9万平方米的成交量是2013年最高的月度成交量。

　　在统计中，办公物业以公寓和写字楼为主，之所以能达到如此高量，得益于供应量大增。2013年12月份，商用物业每周的新增预售量都有2000套左右，最高峰的一周飙升至4260套，与住宅新品平分秋色。高力国际项目推售及推广部高级副董事熊薇表示，年底不少商家有冲业绩的需求，把能卖的产品都推出市场，一下子推售几个楼盘的现象并不少见，“不仅是公寓项目，就连甲级写字楼项目也有不少在近期推出市场”。

　　豪客投资两亿元买下两层楼

　　目前广州甲级写字楼供应充足，近期的成交行情更令商家感觉满意。“据统计，珠江新城某推出不到半个月的写字楼已经成交了14亿-15亿元的货量了，有家在中山从事化工行业的企业，一下子便买了两层，总投资额2亿元。”熊薇介绍，广州中心区的甲级写字楼物业吸引了很多珠三角企业来扫货，不少买家通常一买就是几套单位。

　　高端写字楼为何受追捧？中立地产首席市场分析师相韡分析认为，虽然广州的甲级写字楼有很多，但可售的较少；同时，现在的高端写字楼吸引的客户群体已经有所改变，更多的是瞄准企业自用型买家，只要整体经济不出问题，此类需求就会有增无减。熊薇认为，目前广州甲级写字楼的买家中，投资者和自用者的比例大概是1∶1，就自用型企业而言，他们购置写字楼除了有生意布局的考虑外，其实也是分散投资、资产分配的一种途径，而无论是自用型买家还是实力型投资者，他们首选的都是中心区核心路段的甲级写字楼物业，因为在他们看来，这种物业最具保值和升值能力，这也是中心区甲级写字楼备受追捧的重要原因。

　　专家看市

　　商用物业价格尚未出现真正的高点

　　熊薇(高力国际项目推售及推广部高级副董事)：

　　目前广州甲级写字楼的售价多数为4万-5万元/平方米，这样的售价，和其他一线大城市特别是和其他大城市CBD内的写字楼价格相比较低，这意味着作为国际大都市的广州，其商用物业的价格尚没有出现真正的高点，未来的成长空间还会较大。广州近几年的住宅和商用市场一直处于价格倒挂阶段，是四大一线城市中唯一一个商住倒挂的城市，理论上说，一个经济发达的城市，其商用价值会高过住宅价值，广州商用物业仍有向上的空间。

　　商用物业的价值比住宅更值得期待

　　相韡(中立地产首席市场分析师)：

　　一个商业发达的城市，其商业价值应该会高于住宅价值，广州是一个国际化大城市，随着城市地位的提升，这里的商用物业价值还有相当的空间，比住宅物业的价值更值得期待。对投资者而言，商用物业不是赚快钱的渠道，而应该将其作为长线收益的品种。记者 陈玉霞