2014楼市：市场、政策博弈调整

　　2013年是地市复苏、楼市活跃的一年。全国房地产市场延续了2012年以来的回暖势头，且自住性需求不断释放，改善性需求持续增加，市场不断向好发展，整体呈现为“加速上行、持续回暖”态势。

　　政策层面上来看，从十八届三中全会到上周闭幕的中央经济工作会议、全国城镇化工作会议，三次会议及有关文件都没有明确直接提及“房地产调控”，这说明新一届政府对楼市调控的思路明显转变，由过去的各种调控政策转变为鼓励用市场化手段进行调节。正是这样才使得房企对政策的预期相对乐观，拿地的热情倍增。

　　2014年土地市场价格走势，将影响此类房价走势。目前土地市场一路走高，尤其一线城市地价飙升，将直接导致未来此类区域房价的大幅上涨。房企愿意砸钱，表明他们是看好未来市场的，且承接2013年部分“地王”的楼面价已超过区域内在售房价，这也预示着明年房价似乎很难回落。

　　同时，近期随着一系列动作来看，中央坚持调控整体平稳、推进全面深化改革的思路也是非常明确的。只能说房地产调控或许正在转向，在中央一系列精神指导下，房地产调控也将趋向市场化，趋向灵活。2014年，新一届政府的改革，将带给房企无限的想象空间。2014年的房价是会延续2013年的楼市高温，还是会在日益增大的楼市分化局势下出现下跌“拐点”？取决于楼市调控政策会究竟会在一定程度上直接影响房价变动，还是市场终究会遵循供求关系延续2013年经历的那一轮量价齐升。这一切有待双方在多重影响因素共存前提下的一番博弈后自可盖棺定论。

　　(张薇)