2014 楼价龟速变化

　　2013年，楼市发生了很多事，纷繁复杂：一边是一线城市楼价快速上涨，泡沫论再次被高频率提及，另一边是地产企业日子普遍过得不错，进入千亿豪门的房企增加到10家；一边是年中李嘉诚减持国内物业，另一边却是在当年12月19日，知名的时尚品牌阿玛尼集团宣布，旗下阿玛尼室内设计工作室和门里集团携手，在中国成都共同制造豪宅项目，这是该公司在中国的首个房地产项目。

　　传统地产豪门李嘉诚的减持是一种信号；而阿玛尼进入中国又是另一种信号。2009年，以迪拜阿玛尼酒店的契机，阿玛尼开始全面进军房地产，完成其第一个房地产作品，由此看来它可以算是房地产行业的新兵。或许，阿玛尼在中国的首个项目并非完全为了赚钱，有扩大阿玛尼品牌影响力的考量，但是，其对中国房地产市场的重视、对中国市场认真试水的意味仍不容忽视。

　　不光是卖方有人进进出出，买方也是，熙熙攘攘的楼市，总是有人观望，有人加紧入市。要判断楼价变化需要考虑的因素很多，有政治的、经济的，也有宏观的、微观的，但最基本的判断仍是基于市场的供求关系，买卖双方阵营中每一个单体发生的变化姑且不论，如果广州常住人口增加这一基本因素没有发生改变，如果广州的住宅供应总量不会在近期内发生骤然的增加，那么，总体的供求关系就不会发生多大的变化。

　　或者，楼价如同音速般快速上涨的2013年将一去不再返，但幻想2014年将如同音速般重新调头向下回到2013年年初的水平也有点痴人说梦，2014年的广州楼价，可能是在以龟速发生变化，年初可能有龟速回调，下半年却出现龟速反弹。(梁栋贤)