2013年昆明楼市“钱荒”乱人心 学区房成香饽饽

　　2013年楼市，除了国五条虎头蛇尾；个税还在纠结；刚需为购房主力人群；以房养老成热门；云南梦城市论坛落地影响大等重要事件之外。实际上2013年银行也没闲着，不是首付要提升就是没钱难贷款，可见，2013年还有一个不得不提的重要事件那就是“钱荒”。而钱荒带给昆明市场的直接影响则是2013年商业的相对火爆以及市场上写字楼、公寓、商铺满城皆是的场面。说到销售火爆，还有一个事件一定不会被你忽略，那就是学区房成2013年香饽饽，不但一手学区资源房成为2013年销售冠军，而且二手学区房的出售、出租市场也呈现出火爆的景象。

　　关键词“钱荒”

　　事件

　　2013年6月，受银行流动性趋紧的影响，不少城市银行房贷业务收紧，甚至有城市传出银行停贷“传闻”。钱荒不仅仅对于房地产开发企业有影响，也开始波及购房者。此事件落地昆明，虽然二套房首付上浮至7成或者8成并没有在云南发生，但是贷款难却扎扎实实是昆明2013年的节奏。

　　还记得2013年7、8月份，昆明楼市一反常态，出现淡市不淡的局面。不少专家都这样评价楼市市场，6、7月是淡季，修身养性准备迎战9、10月份。俗话说得好，金九银十，但2013年的昆明楼市，却是不走寻常路。还记得，2013年，6、7、8月份，开发商的推房节凑都很给力，昆明四区出现到处开盘的景象。云信记者小分队，在那三个月几乎没有周六日休息的好事儿，都是奔波在各个楼盘的开盘现场。

　　面对突如其来的房源量增加，似乎却没有迎来购房者的美好时光。因为开发商房源多，银行却没钱贷款的实际情况就摆在购房者的面前，等着他们去选择。市民小李在接受记者采访时表示，“还记得2013年的6、7、8月份，那时候正是我四处对比买房的几个月，但是虽然市场的房源量很充足，选择面也很大，我却没有下决心买房。其原因有二，第一，银行释放的缺钱信号，让我有些害怕房价下跌，房子买亏。第二，贷款时间周期长，贷款额度申请难度大等，都让我有了观望的想法。”有市民小李这样想法的朋友可不是少数，记者还记得当时对市民们的采访中，不少朋友均流露出和小李一样的想法。可见，钱荒对住宅市场的影响可不是小事儿。不但影响到了房地产企业的融资问题，而且还影响到购房者的贷款问题。

　　评述

　　对普通人来说，此次银行钱荒带来的切身感受并不明显，但也有不少人由此期望房价会因此下降。

　　从通常的逻辑来看，银行闹钱荒会导致对房地产开发企业的贷款收紧，贷款收紧会造成房地产开发企业的资金压力，资金压力最终会促使企业尽快出售手中的楼盘加快资金回笼。而要加快出售楼盘，一个重要的手段就是降价促销。当降价出现的时候，会造成整体市场预期的变化，从而会有更多的房地产开发企业加入降价促销的队伍。

　　“但从这次钱荒的实际情况来看，并没有出现正常逻辑下的房价下降，只是抑制了房价的上涨。可见国家此举是让银行的钱流入更多实业，而不是停留在房地产行业。从而降低房地产上涨的可能性。”北京中原市场研究部总监张大伟如此评价2013年的关键楼市事件“钱荒”。

　　影响

　　从2013年6月份最严重的“钱荒”来看，它只是短期的行为，虽然6月底比较严重，但后来却度过了这个危机，只是对房地产市场敲了一个警钟。2014年房地产市场或许不会有明显的上涨或者下跌。而就融资这个层面来说，也不会产生什么不利的影响。

　　关键词 商业

　　事件

　　铺天盖地的商业成为了2013年楼市的主要角色，而不同类型的商业也让大家在担忧的同时充满期待。“钱荒”之下，中国的股市市场，让不少朋友陷入了忧愁。黄金的几次大跌，也是让炒黄金的朋友，有些不知所措。2月份，新国五条的出台，让住宅市场再次受困。面对中国投资渠道较少的真实局面。“钱荒”下要如何安放自己的资金才更安全呢？

　　稍微有些闲钱，又找不到合适投资渠道的朋友，2013年他们将目光集中在了商业地产身上。所以商业地产也成了2013年的热门话题。商铺、写字楼、酒店式公寓等铺天盖地。放眼2013年昆明五区，盘龙区的誉峰峰景-北金城、南亚未来城、万派中心等；官渡区的银海金岸、大都、新螺蛳湾国际商贸城、银海尚御等；五华区的人民路壹号、经典双城等；西山区的奥宸中心、南亚风情·第壹城、奥宸财富广场等以及呈贡新区的奥宸中央广场、ICC环球广场、昆明涌鑫哈佛中心等均有写字楼和商铺推出。老商业的升级，诸如，嘉年华购物广场、奥宸百货等，新商业的出炉，2013年当之无愧是商业年。

　　各家开发商都在宣传综合体，都在炫耀自己今年的招商引资成果。但究竟什么样的商业项目才更保值、让投资者放心呢？也成了投资者们2013年需要重点学习的课程。因为从某种程度来说，商业并非住宅，它未必保值，也未必在短期内看到收益。因此，选择有潜质的商业项目很关键。选择优质开发商开发的商业更靠谱。

　　评述

　　对此，昆明广宣广告有限公司总经理孟祥涛说，随着昆明建设区域性国际城市的进程加快，商业地产得到超速成长。面对坊间统计的1972万平米商业地产体量入市，仅仅700万区域人口的昆明，人均商业面积就达1.4平方米，已经远超欧美发达国家。在这种情况下，需要有更多有责任感的发展商再思考商业地产的未来。当然，投资客在选择商业项目时，也应该更谨慎，切勿盲目入市。

　　影响

　　2013年的商业地产在打鸡血中度过。凡地产开发商皆言商业，凡购物中心皆面临电商狙击，凡有识之士皆追求差异化、主题化、体验式。

　　经过2007年以来的商业地产投资热潮，目前商业地产已经泡沫横飞。预计中国购物中心每年300家的速度增长，到2015年，中国的购物中心总量将达4000家。面对2013年商业地产的扎堆入市，2014年，解决招商难、销售难、开业难、经营造活难将逐步走上开发企业的议事日程。

　　关键词 学区房

　　事件

　　如果说2013年最热的片区，无疑是学府路。无数的房企争相进驻，学区房这一概念甚嚣尘上，而也有越来越多的开发商开始关注学区房价值，开始在项目中寻求与学校的合作。没错！2013年，学区房称自己是住宅销售的老大，大家都要掂量掂量再和它叫板。除了价格之外，学区房已经是购房者们考虑买房的最关键因素了。

　　下一代的幸福生活，要从起跑线开始，要从好好学习，天天向上说起，要从家门口有个好幼儿园、好学校、好老师开始。再上国家对房产一些调控，比如限购限贷等，不少购房者在选择房屋时，都表现得非常谨慎。不但在面积上要选择一次性到位户型，还要为了以后的孩子考虑，小区内是否有带着名额的小学、中学、高中等。从2013年销售比较好的几个楼盘可以看出，诸如，位于广福路的海伦国际、银海畅园二期·银海樱花语，还有德润朗悦湾、云上城、新亚洲体育城7期、联想科技城等都是和名校名额、资源分不开。

　　学区房的热销就成了2013年的重大事件之一。而开发商和学校之间的洽谈，也成了开发商开发房产的关键工作之一。据置业顾问小高向记者介绍，回顾这一年的销售经历，你说价格，并不能完全吸引购房了。小区内是否有学校更被很多辣爸辣妈们关注。是否有名额，是不是公立小学和初中，家长们对学校的要求越来越高，咨询的问题也是越来越专业。只知道房子的单价就能卖房的年代早已过去。现在不但要把小区的优势说出来，还得把小区周边的生活资源、学校资源以及医疗资源等背得很熟才能服务好客户。

　　评述

　　五华区文化巷社区服务工作站及社区居委会工作人员介绍，名校资源的效应，从一个侧面提升了片区的楼盘价值。因而，每年新生入学，五华区、高新区的楼盘是最热闹的，该片区的“名校楼盘”都会涌动购房热，“名校经济”在该区域特别盛行。不仅如此，名校周边的二手房销售和出租也是非常火爆，每年的涨幅比例也是相对较高的。

　　影响

　　从2013年家长们对学校资源的重视程度来看，学区房的火爆将会持续到2014年。如今，购房者已经不再像从前简单地购房了。日后的打算，也是购房者选房的关键因素。哪怕房屋单价略贵，购房者也同样更青睐有学校资源的小区。