政策宽松刚需释放 烟台楼市火爆异常

　　就像万科御龙山项目负责人闫冰在“港城十大品牌房企高峰交流会”上说的，2013年烟台市场完全超乎了他的预计，而在看了烟台克而瑞的分析后，他找到了原因，那就是，在宽松的政策环境下，前几年因调控被挤压的购房需求得到了很好的释放。

　　烟台克而瑞市场研究总监魏俊认为，从政策层面来说，相对于全国调控政策的多样性，烟台完全过了一个政策的平稳期。2013年，烟台房价并未出现明显上涨，房地产市场发展仍在政府预期之中，烟台并未出台任何打击房地产市场的政策。

　　而其间与之相关的“自2013年4月1日起烟台契税执行3%的税率”、“2013年4月10日出台公积金新政，贷款及提取条件都有所放宽”等消息的传出，也都给市场带来了利好。

　　在政策宽松的背景下，各开发商加快了项目推进步伐，市场供应量加大。此外，开发商各显神通，通过团购、“零首付”、低价房、一口价等方式，吸引购房者出手。

　　2011年下半年至2012年，在严峻的市场调控下，购房需求被压制。而2013年，在整个大环境回暖的刺激下，购房需求得到释放，尤其是刚需群体，观望情绪没了，纷纷加入购房浪潮中。在众多项目的“轰炸式”入市下，整个市场一片火爆。记者 李园园