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高房价之下 买房能否保值增值?

2014年01月17日 14:22 来源:扬子晚报 参与互动(0)

亲爱的南京购房者:

    2013年,楼市在限购两周年触底反弹,南京楼市犹如一匹脱缰的野马,土地市场地王频出,房价一路飙升,销量全线飘红,南京楼市迎来了爆表“疯”收。站在2014年的起点上,周边很多人会问我这样一个问题:面对高企的房价,以后买房还能保值增值吗?

    我自己也在常常思考这个问题,我想答案是肯定的。房子其实对于我们来讲,无外乎三种功能,一是自己住,二是作为投资,三就是作为办公、商业用途。对于住宅购买者而言,首次购房的刚需偏重于消费功能,投资投机者但求增值功能,改善需求者则兼顾二者。但经历过楼市“黄金十年”的熏陶后,现在几乎每个人购买商品房都很看重房产的保值增值功能。办公、商业性质的就更不用说了,保值增值对于购买这种物业的人来说,就像阳光之于花朵。那为什么肯定地说,买房还是可以增值保值呢?

    从政策上来看,目前的调控已经是比较严苛的,后期延展的空间比较有限,并且政府的调控是为了使楼市平稳健康的发展,而不是打压房地产;从土地市场来看,2013年南京疯狂的土地成交价格和成交量,将为今年的南京房价带来一定的增长动力;从供需关系来看,2013年的疯狂销售已经使得库存几乎见底,如果供求紧张的关系得不到解决,房价涨势也是“势在必行”。再加上2013年下半年地王频出,说明社会资金还是在不断地涌入房地产,而房地产行业又是持续支撑经济增长的支柱行业,所以,在没有新兴产业崛起的情况下,就没有房地产行业的退出,房地产成交和价格在未来的3-5年内将继续维持高位。就此判断,房地产的增值保值性依然存在。

    在买房时间上,我觉得是越早越好。2013年拿的新地基本上都要在2014年年中或者下半年才能上市,所以上半年的楼市供需还是处于紧张状态,房价上涨压力还是比较大的;下半年可能涨幅有所趋稳,但总不至于下跌。另外2014年青奥会前,多条地铁线路,过江隧道都会建成通车,俗话说“地铁一响、黄金万两”,对于地铁周边的刚需楼盘,地铁来了,房价很可能会涨。此外,从银行的角度来讲,上半年银行的贷款是比较容易的,下半年银行资金紧张,在利率和房贷方面都会吃紧,所以建议购房者最好是上半年买,越早买越好。

    荣盛作为一家在六合深耕17年的上市房企,先后开发了花语馨苑、阿尔卡迪亚等非常优秀的房地产项目,2014年乃至后面的很长时期,荣盛仍然会选择深耕这片土地,成就南京楼市的价值高地。

    衷心地希望,在2014年,每位购房者都能买到自己称心如意的房子,圆一个美满的购房梦。

【编辑:张慧鑫】
 
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