传南京雨花诸公已内部预定? 开发商：没领证

　　近期楼市大热的长发都市诸公传出已经开始收取诚意金，启动了内部预定。由于首波推盘房源量仅100套，这一消息也立马牵动着买房人的心。对此，记者马上联系了长发都市副总经理杨润康，他表示：“我们售楼处在近期会对外公开，预计开盘肯定要过完年，虽然的确有很多客户找关系希望能提前预定房源，但因为我们预售证还没领，所以肯定不会有违规收取客户诚意金的事发生。”

　　据了解，该楼盘在此前陆续办完三场内部推介会后，已有200多组买房人进行了内部登记。再加上前期开发商明确表态首批亏本买房，数量控制在100套左右，内部登记的客户会优先购买。这种供不应求的态势，市场上稍微有一点风声，都会让买房人心理产生了比较大的波动。

　　最后，杨润康还向记者透露：“本周六下午还会有过年前的最后一场内部推介会。”

　　看过就想交钱定房

　　开发商：没领证，不会收

　　临近年关，南京楼市热度不减。短短10余天，长发都市诸公的内部推介会上，就已经接受了200组买房人的登记。由于前期开发商透露出首批开盘房源数量仅100套左右的信息，在推介会结束后，就陆续有不少客户，开始询问能否提前交钱预定房源。

　　据记者了解，该项目曾放出爆炸性消息称将“亏本卖”，预计实际成交价格甚至会低于楼面地价。而且全部房源都有超100%的得房率，115㎡改造后实用可接近140㎡、140㎡叠加改造后实用可达360㎡左右，这样让买房人瞠目结舌的附加赠送面积，让该楼盘成为2014年最热门楼盘。

　　据悉，长发都市诸公已举办过3场内部推介会，场场人气爆棚。上周日的第三次内部推介会，火热程度依旧不输前2次，距离上一场仅一周的时间，现场再次吸引了100多组客户参加。此次推介会之后，现场就有许多买房人希望在当天就能交钱下定，不过开发商却明确表示，没领证收不了，现在也不能保证每个人都能买得到。

　　买140m2可改造360m2

　　面积翻番，多200m2左右

　　自2010年，长发都市以15977元/㎡的高价拿下雨花项目之后，这幅容积率1.1的优质地块就一直受到市场的热切关注。“毕竟，15977元/㎡的楼面地价，不管是放在2010年还是四年后的今天来看，都是一个不低的价格。”一直到2013年为止，长发都市诸公所在的地块都是南京有史以来最高居住用地成交楼面地价。

　　据了解，长发都市诸公一套140㎡的叠墅产品，通过优化户型设计以及大面积的赠送，实际使用面积将达到360㎡左右，多出200㎡左右的面积，这堪称主城别墅产品之最。

　　同时，115㎡的花园洋房，改造后实用可接近140㎡左右，这样让买房人瞠目结舌的附加赠送面积，长发都市势必会将诸公项目打造成产品之王。

　　200多组买房人心急

　　房子比楼面地价还要低

　　在内部推介会之前，就有业内人士分析，长发都市雨花项目2010年的地价就逼近1.6万元/㎡，四年算下来，加上人工、财务成本、管理成本等多项费用，卖到3万/㎡都难保本。不过实际情况却截然相反。

　　“之前就听说长发都市诸公临时接待点开放了，还针对老业主举办了内部推介会，我就赶紧过来了。”一位长发都市老业主刘先生告诉记者，他对长发都市新项目非常期待，更让他感兴趣的是，此次即将推出的别墅产品，性价比会非常高。

　　有消息称，该项目由于得房率非常高，综合实际的使用面积，长发都市诸公叠墅项目最终成交的价格甚至可能低于楼面地价。正是在如此大的优惠力度之下，仅3场内部推介会就吸引了200多组意向客户前去看房。

　　开发商：过完年就开盘

　　首批上市约100套房源

　　进入2014年，雨花都市项目就一直动作不断，在面包卖出面粉价的诱惑面前，首批上市房源也备受市场关注。据记者了解，长发都市诸公首批100套房源，将有可能在过完年后就开盘，将会优先面向前期内部推介会登记客户。记者还了解到，该楼盘将会坚持“低开高走”的策略，首批房源亏本卖也仅限100套，后期价格可能会走高。

　　对此，前去参加内部推介会的长发老业主表示很着急，害怕后期开盘抢不到房源，纷纷在现场欲交纳诚意金，不过开发商表示，没领证根本不能收，只能等到真正开盘再定。

　　最后，该负责人告诉记者：“本周六下午2点，长发都市诸公将举办春节前最后一场内部推介，推介会上会有预定的登记，春节后正式开盘，在选房和价格上，会对参加内部预定登记的客户有特殊的政策。”