昆明楼市2014年开局良好 房企土地储备成为共识

　　1月20日是农历2013年最后一个节气——“大寒”，从这天起意味着步入冬天里最冷的隆冬时节。而日前，昆明也迎来新一轮强冷空气入侵，气温随之骤降。虽然气温创低但近日的楼市却呈现“升温”迹象。受传统淡季及元旦假期等因素影响，今年昆明楼市开局销量较之去年12月末出现稍许回落，但在第二周成交状况就得以改善，而到了第三个星期交易量已攀升至3000余套。

　　这样的成绩相对于去年年初的冷淡，可谓开局良好。

　　自元旦假期结束首日即1月2日昆明商品房交易量从1月1日的128套冲高到了525套，而接下来连续近三星期时间持续暖冬行情。其中，1月14日至20日一周，昆明主城四区及呈贡新区共成交各类商品住房3233套，日均成交套数为462套，其中15日、17日及20日单日交易量都超600套，分别成交641套、628套和631套。最低出现在1月19日，也有192套。相较于上一个交易统计周期，此次成交套数增加452套，环比涨幅16.3%。在成交套数的“带领”下，成交面积方面也有所上扬。统计数据显示，这七天的总成交面积为28.59万平方米，环比增幅15.1%。

　　对于今年未来一段时间的走势预期，业内人士表示，从当前大型房企的销售战略看，加快去库存同时保持适当土地储备成为共识，预计2、3月份，市场上还会出现适当的促销手段，进一步消化库存。同时，一季度是政策调控静默期，对行业和公司而言，走量还是主基调。预计一季度昆明楼市会有一波推盘行情，期间销售应该还会保持向上态势。

　　另据国家统计局近日公布的2013年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，该月昆明新建商品住宅价格同比方面仍有一定幅度上涨，同比上涨6.9%，而环比涨幅则有所收窄，仅上涨0.6%。二手房价格同比也依旧有较大涨幅，且涨幅要大于新房价格，不过环比涨幅已非常小。