深圳新房销售压力变大

　　2014年的深圳楼市将在新增供应加大、房产税、刚需主导等关键词下继续买卖双方的博弈。

　　笔者获悉，2014年深圳将有90多个新盘入市，可供应面积达到近800万平方米，较2013年预测数目增加近两成，这无疑将加剧开发商对于刚需主导市场中刚需客户的竞争程度。

　　笔者近日走访了多家房地产专业机构，他们对于深圳今年楼市的整体看法为稳中有升。值得注意的是，以往被认为对楼市预判最贴近市场和最具参考价值的深圳中原的判断则偏于保守，深圳中原地产董事总经理郑叔伦提到，今年深圳楼市是行政调控和市场化调控叠加的一年，房产税将成为深圳今年楼市最大的变数。

　　DTZ戴德梁行华南及华西区研究部高级助理董事张晓端认为，深圳楼市目前处于刚需主导的市场。她表示，由于当前深圳楼市供求失衡及结构性矛盾等导致的房价上涨压力依然紧迫，短期内限贷限购政策难以退出。而限购政策的继续执行，无疑会持续抑制投资及改善型需求的入市，因此今年深圳楼市的市场成交还将以刚性需求为主。

　　不过这种平衡也并非一成不变。张晓端表示，深圳楼市还将面临房产税试点的风险。而作为长效机制，房产税的全面征收仍需要包括税收体系、信息系统在内的一系列体系的配合才能更好地发挥效果。因此她认为，即便短期内展开试点，其征收范围及力度也将受到局限，对市场影响将更多地体现在改变市场预期方面。

　　郑叔伦也表示，2014年的深圳楼市，行政化的调控手段已走向极致，“市场化”的调控方式将成为新的方向，这包括限购限贷等政策仍将延续，地方政府的执行力度还会加强，并且房产税试点扩容，土地、财政、金融、税收等深度改革政策也将开启，这些都使得今年的深圳市场将处于行政手段和市场手段的双重夹击下。“尤其是房产税，其出不出台都会困扰和影响到深圳市场的预期。”郑叔伦表示。

　　另一组数据则显示，从去年第四季度以来，深圳中原各中介门店的一线经理人对后市价格判断不再如以往乐观，他们对后市价格持续大幅上涨的预期明显减弱。

　　“今年新房供应量比去年多很多，这代表开发商之间的竞争会很激烈。”郑叔伦认为，二手房小业主的放盘信心明显变得有点悲观，“六成业主不看好后市，只有四成的业主看好”。这些都令他对于后市的判断显得十分保守。在往年，深圳中原的市场预判一贯被认为是最贴近市场、准确程度最高的。

　　“这样来看，今年深圳市场还将是以自住刚需的客户为主，而大户型等豪宅产品则会销售平淡。”郑叔伦表示。曲广宁