济南9小区试水“搭积木盖楼房”

　　今年，济南有9个商品房小区，要拿出10%的面积采用装配式建筑技术建设。11日，济南住宅产业化发展中心主任王全良表示，截至目前，济南已有30余个项目、400多万平方米的住宅通过了相关性能认定。

　　为了促进住宅产业化发展，去年年底，济南对9个小区下发了《关于在新建商品房项目中大力推广住宅产业化技术的通知》，要求新建商品房项目拿出10%面积采用装配式建筑技术建设。

　　“开发企业在预制叠合楼板、预制内墙、预制外墙、预制楼梯、装配式整体卫生间、钢结构、预制剪力墙等七种建筑工业化产品中，选择四种以上应用于项目建设，即可认定为采用装配式建筑技术。”王全良说，9个商品房小区只要达到四个标准就可以。

　　今年济南市政府工作报告中提出，要扎实推进国家住宅产业化综合试点城市建设，探索通过容积率奖励、公租房试点等政策措施，促进住宅产业化规模发展。“去年我们跟济南市房管局、四大投融资平台等多个部门多次开会沟通协调，探索试点建设项目。”王全良说，CSI住宅填充体内部部件在住宅使用一段时间后，可根据需要随时更换。由于内隔墙可以移动，小户型以后可改造合并成大户型。

　　“这种特性特别适合保障房建设，保障房的产权人是政府，产业化房子寿命长，主体结构不用动，只要对内部结构做出调整，可以持续使用。”王全良说，今年保障房的建设任务是7000多套，规模大，建筑成本可以降下来。

　　在保障房试点初期，可采取先易后难的策略，先行推广成本相对较低的预制楼梯、预制阳台和预制叠合楼板等预制构件的使用，这样可以为建筑工业企业培育提供有效需求。根据相关计划，济南新建商品房项目采用住宅化产业技术建设的比率为今年达到20%，2015年达到30%。

　　住宅产业化是以工业化方式建造住宅的新型模式和新兴产业。这种产业化是对济南工业的带动，也是推动经济结构调整、促进产业转型升级的重要方式。

　　笔者了解到，园区是住宅产业化市场的供应环节，经深入各县区考察，济南市政府在充分考虑交通条件、基础设施、配套企业、原材料和劳动力供应等因素的基础上，初步确定了两大重点园区选址规划：一处位于济南经济开发区南园 归德镇 ，一处位于济北经济开发区内。济南经济开发区南园占地6000亩左右，目前正在征地阶段。济北经济开发区内3000亩地也正处于征地阶段。

　　与此同时，目前济南已有两家企业获批成为国家住宅产业化基地。2008年，力诺瑞特新能源有限公司被建设部批准为国家住宅产业化基地，成为我国第一个太阳能应用国家住宅产业化基地。去年4月，山东万斯达集团获批成为装配式建筑技术国家住宅产业化基地。“有了这两个园区和基地，为住宅产业化市场的规模化生产和应用提供了产业基础。”王全良说。喻雯