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昆楼市春节黄金周期间成交240套 比去年同期翻番

2014年02月10日 14:43 来源:云南网 参与互动(0)

  240 套,这是今年春节黄金周昆明楼市的成交量,虽然周均数据还不如去年12月部分日均数据 “出色”,不过仍超过2013年春节7天的 118 套的成交量。本月初,在中国指数研究院发布的 1 月份百城住宅价格指数中,昆明更是环比增长了 1.17%,列百城数据涨幅第 17 位。业内分析,随着春节假期结束,年初成交行情还会延续量价齐涨的局面。

  节后首日成交量达180套

  事实上,这种情况已经在节后的两个工作日有所体现。来自昆明市房产信息网的数据显示,节后首日(2月7日)昆明城区成交各类商品房 180 套,成交面积达到 15998.79 平方米,而8日的数据也达到了145套,成交面积为 15495.66 平方米,均超过了去年春节假期后的两日(2月16日和 17日)的交易数据。

  业内人士分析,受春节7天假期影响,本地楼市交易进入了短暂的“蛰伏”期。根据昆明市房产信息网的数据,今年1月31日至2月6日的7天春节假期里,昆明共成交商品房240套,成交面积 8827.48 平方米,其中,1—3 日三天均为零成交。今年春节刚好赶在1月底,也让这波销售蛰伏期来得更明显一些。记者走访了本地部分楼盘销售点,春节期间营业的并不多,不少楼盘销售中心都是从大年初六才开始正式营业。

  “事实上,从去年1月份开始,银行收紧贷款放款额度,也在一定程度上减少了成交的数据。”一处楼盘的销售人员告诉记者,就在近期,国内媒体还爆出交易中全面提高二套房首付比例的新闻。本地来看,从 2 月 1 日起,昆明市公积金贷款二套房首付款比例将从原来的 60%调整为 70%。“受去年价格涨势过高和政府关于调控机制等因素的介入,短时间内包括信贷和市场调控预期还会收紧。”本地一位业内人士表示。

  部分新开项目均价达万元

  不过,政策上的收紧却并未让房地产市场价格受到明显影响。在本月初发布的百城住宅价格指数中,今年1月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10901 元/平方米,自2012年6月以来已连续第20个月环比上涨,同比涨幅达 11.10%,要知道,这份数据,还是在1月份不少一线城市“突击”控价的基础上达到的。

  昆明方面,也一改去年 12 月份出现的环比下跌趋势,均价达到 8568 元/平方米,环比去年12月份的8469元/平方米,每平方米足足上涨了99 元,环比涨幅达到1.17%,位居全国百城第17位。同比去年1月,每平方米更是上涨了156元。同、环比涨幅均居西南区域省会城市首位。

  如此的价格趋势在市场端还显示出进一步上浮的迹象,记者走访发现,由于春节前销售周期结束的原因,多数楼盘价格折扣都恢复到了去年四季度中段的水平,而受2月份节日及开盘减少的影响,市场优惠力度也稍微有所收拢,在计划新开盘的部分楼盘中,包括兆丰六千城均价达到了 10000 元 / 平方米。

  “去年下半年昆明土地市场明显收缩,受此影响,今年市场供应面还会稍显紧张,如果前期银行信贷等持续收紧,积压的消费力释放,今年二、三季度预计本地成交量还会出现量价齐涨的可能。”业内人士分析,上半年的价格趋势在春交会上将会有明显的表现。

【编辑:张慧鑫】
 
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