今年东莞楼市成交未见“开门红”

　　2013年楼市大丰收，进入2014年，楼市末见“开门红”，首月楼市降温明显。数据显示，1月东莞住宅成交41.95万平方米，环比减少34.69%，同比减少33.22%，是2012年5月楼市回暖以来的第二低位，仅高于去年2月春节月的成交量。而今年2月的成交量预计仍然低迷，随着3月大量新货入市，成交或将明显回升。

　　记者蒋幸端

　　关键词：成交

　　超七成楼盘成交下滑

　　1月份，春节临近，东莞楼市成交骤然降温，大型营销推广活动寥寥无几，楼盘现场人气明显不足。东莞中原研究部监测数据统计，1月在售项目超过七成的楼盘成交量出现下滑。

　　同时，受房贷收紧、春节长假即将到来等因素影响，东莞楼市延续去年年底的放缓态势，成交量也出现大幅下降。东莞中原研究部监测数据显示，1月东莞住宅成交41.95万㎡，环比减少34.69%，同比去年同期减少33.22%，连续两个月走低。

　　从个盘成交情况来看，剔除部分全新项目和尾盘项目影响，1月东莞住宅有146个楼盘成交记录，其中有110个楼盘成交环比出现回落，这意味着1月在售项目有75%的楼盘成交放缓。东莞中原研究部相关人士介绍，从2012年5月份至2013年11月，楼市行情经历了回暖到高涨期，市场需求被消化得差不多，1月东莞楼市进入新一阶段的累积期，市场步入阶段性放缓时期。

　　住宅均价为9273元/平方米

　　1月东莞住宅均价延续12月的态势，继续维持在“9”字头，1月住宅均价为9273元/㎡，比去年12月环比下降0.32%，同比上升8.28%。环比下降的原因是价格高的双拼和独栋别墅成交减少。东莞中原研究部相关人士分析，全市162个楼盘连续两个月有普通住宅成交，70%的楼盘价格环比变化幅度在5%以内，价格上浮和下跌的楼盘数大体持平，整体价格以稳为主，大部分开发商定价偏向于理性。

　　但是也有个别楼盘定价较前期高，纯新盘入市价格更是高于预期。记者了解到，有个别盘推出新产品，产品定价较前期高，拉升均价。东莞中原研究部相关人士也指出，住宅价格相对持稳，新增住宅价格定价上升，年内东莞住宅市场价格仍然看涨。

　　首置产品仍主导市场，但占比有所下滑

　　1月份首次置业产品成交明显萎缩，2013年1月份首置成交占比就达到62%，而今年占比明显下滑至60.8%。另外投资性产品成交的降幅也较为明显，再次改善型产品和高端产品却表现不俗。

　　东莞中原研究部相关人士认为，现阶段下，银行对首套住房贷款待遇减少，利率普遍上浮压制部分首次置业者。此外，去年年底大户型市场屡见“暗降”促销手法，带动一些观望客户加快了入市步伐。另外，开发商为出货大户型产品积极配合垫首付，使银行对大户型的放贷更快，成交量上涨。

　　据了解，虽然首次置业产品成交环比下滑，但是1月多盘集中入市，仍促进不少首次置业者入市，刚需仍然主导市场。东莞中原研究部监测数据统计结果显示，1月80~100㎡普通住宅成交了1754套，占比达46%。

　　关键词：供应

　　住宅供应创历史同期第二高位

　　1月份临近春节，供应明显放缓。据东莞中原地产研究中心监测数据显示，2014年1月共32个项目出现新增供应，总供应64.86万㎡，其中住宅供应环比明显放缓为56.99万㎡，但仍创下历史同期第二高位。

　　东莞中原研究部相关人士介绍，临深片区为热点片区，市场被开发商看好，1月虽然是淡季也同样加快供应节奏。此外，个别供应长期偏紧区域，市场机遇更大，如石碣、东城、茶山等，供应增加。近两年土地市场火热行情助推开发商加大房产开发步伐，而信贷持续收紧，资金面收窄催使开发商加快推货。但供应量环比明显放缓，主要是因临近春节卖方推货及买房购房心态均有所放缓。

　　3月大量楼盘将扎堆入市

　　2月将延续着1月的低温，成交下滑，并在春节后缓慢回暖，进入3月，将有大量楼盘扎堆入市，成交将会出现明显上升。受春节放假和寒冷天气影响，据东莞中原研究部对价格备案监控显示，2月份开盘项目较少，主要有清溪盛和雅居、南城君珆花园、东坑金达锦绣东方等。

　　合富辉煌东莞市场研究部相关负责人表示，截至1月份，东莞住宅潜在供应面积近1034.8万平方米，其中别墅占122.3万平方米，整体潜在量大，预计2014年整体潜在供应都较为充足，无论洋房、商住，还是别墅量都较大，预计3月份或会出现项目扎堆上市的状况。

　　新开工面积超去年月均开工量

　　此外，去年楼市形势一片大好，开发商紧急开工补仓，2014年延续开工热潮，首月新开工量就高达110.3万平方米，超过了去年月均开工量。

　　由于去年新开工量大增，今年的潜在供应也明显增加。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，截至2014年1月东莞全市潜在商品住宅面积约1034.8万平方米，潜在库存持续增大。

　　关键词：区域

　　东城、南城、莞城房价进入万元时代

　　市区楼市开发日益成熟，待开发土地日益减少，供求矛盾日益突出，房价上涨明显，除了万江外，东城、南城、莞城纷纷迈入万元时代，其中东城最高，南城次之，莞城第三。

　　合富辉煌东莞市场研究部统计的数据显示，2013年上半年市区(包含东城、南城、莞城、万江)住宅均价约9408元/平方米，下半年均价约10056元/平方米，迈入万元时代。

　　根据合富辉煌东莞市场研究部提供的数据，1月份东城住宅均价就高达12728元/平方米，南城为12313元/平方米，莞城也达到10150元/平方米。

　　松山湖、虎门住宅签约量下降

　　1月份，热点镇区松山湖、虎门无新增住宅供应，住宅签约量环比、同比下降明显，合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2014年1月松山湖住宅签约套数约90套，面积约1.96万平方米，签约面积环比、同比均减少约1万平方米，签约套数创2年来之最。1月份松山湖仅有5个楼盘有签约。

　　此外，另一热点镇区虎门镇1月住宅签约套数约36套，面积约仅0.82万平方米，签约量也创下2年来新低；1月签约均价约10610元/平方米，环比上涨7%，同比稍降3%。虎门镇在售楼盘基本是以清货为主，所以近来签约量都逐渐减少。

　　水乡和大石龙片区成交坚挺

　　虽然1月有多个区域成交下降，但水乡和大石龙片区成交依然坚挺。

　　东莞中原研究部相关人士介绍，去年年底和1月两大片区有全新楼盘和新品加推入市，较好刺激市场需求释放，保持较好的签约量。1月份水乡片区道滘成交1.35万㎡、麻涌成交0.98万㎡、中堂成交0.87万㎡等共计4.12万㎡；大石龙片区中，石碣成交1.56万㎡、茶山成交0.61万㎡等共计3万㎡。