学位房炼成超钢 买不起也要租学区紧凑小户型

　　在刚需市场中，学位房属于“超钢”，比“刚需”还要更“刚”。在不少家有学童的家长心目中，自己宁愿辛苦一些，也不能让孩子折腾。为了不让孩子输在起跑线上，因此大批家长不得不挨贵咬牙买了学位房，跻身名校门槛。

　　一些不想让自己经济压力太大的家长，则通过其他各种“曲线途径”谋得学位房学位。比如通过缴纳赞助费入读，然后再到学校周边租房读书；有一些家长则买一间总价相对较低、但居住舒适度不高的学位房，拿到学位后，再在旁边租一间好一点的房子居住等。因此，学位房除了买卖之外，租市也是相对较火爆的。不仅如此，学位房租客往往以家庭居住为主，居住时间相对较长，也比较稳定，租金的承受能力也相对较强。所以，学位房租市不仅热，而且还能给得起价钱，算是目前租市中一个非常好的品种。

　　近日，记者从中介公司获悉，节后续租潮来到，又值“开学季”，在全市二手房租赁行情普遍上涨的推动下，学位房的租金同样也是水涨船高。很多学位房的热门路段，比较紧凑的小两房、小三房户型已经租断货，租金涨个5%-10%更是“湿湿碎”。

　　月租五六千，家长不皱眉

　　其实老城区住宅物业的租金水平并不算高，不过，有学位且素质较高的物业，往往占据租金的高点。

　　比如热门的东风东小学路段，淘金小学、中星小学路段，文德路小学路段等，一些素质比较好的小区，一间两房单位月租金要四五千元是很普通的。比如锦城花园，一套两房单位挂牌月租要6000元；在淘金板块，富力御龙庭一套两房单位要租到5000元一个月。如果是三房，租金会更高。如东山雅筑一套三房单位，月租要8000元。

　　学位房租市的对象往往是家庭型，不少人为了照顾和接送孩子上学，不得不“三代同堂”，所以需要租住房子的面积也比较大。与其他种类的物业有所不同的是，在其他板块可能三房、四房很难租出去，但学位房只要价格合适，不是高得离谱，要租出去的难度并不高。

　　盘源有限，租金难降

　　值得注意的是，在学位房板块中，放售的往往多过于放租的，加上每年的市场容量就只有那么大，因此盘源多呈现有限的状态。

　　有意思的是，学位房的租房需求是非常稳定的，几乎不受任何政策的影响，因此，学位房物业租金上涨几乎也是每年都要发生的事情，而春节后，在加租潮的推动下，学位房的租金同样也是水涨船高。“每一年都会稳步上涨10%，基本保持这样的节奏。开学季续租，加租5%—10%非常常见”中原地产东风东路分行营业经理伍景强说。

　　记者从其他各个中介行的数据看，目前越秀区名校旁的两房楼梯楼月租金一般都在2500元以上，三房楼梯楼的起步价要3500元左右。租市行情一直往直线向上的方向运行，且从来没有下挫过。 (詹青)