广州黄花板块：租金年度涨幅10%左右

　　黄花小学是一所老牌名校，学位房的所属路段也比较多，但二手房源主要集中在黄花新村、区庄和邮电新村一带。该校位于越秀区环市东的商务中心，随着近年多个电梯楼项目交付使用，这一带的房源就变得相对丰富一些。基于其优越的地理位置及活跃的租赁需求，这一带住宅的租金一直稳中有升。有业内人士介绍，这一带家长陪读租客占三至五成，租金的年度涨幅有8%-10%。

　　陪读租赁需求达三至五成

　　黄花小学一带属于环市东商务区的范围之内，因此这一带的租赁需求主要是白领和陪读家长，租市十分活跃。

　　据满堂红的成交数据显示，黄花小学周边的住宅租赁交易中，有近五成是陪读需求，“每年从5月开始，分行每月的成交宗数同比就会翻倍，”该行的相关负责人说，这里的陪读家长多数会选择素质较好的电梯楼及有大院管理的楼梯楼小区，比如翰林阁、东方广场、邮电新村和黄花新村等。在中原地产的成交记录里，陪读的租赁需求占三成左右，该行先烈中路分行高级营业经理朱澄锋说，这些陪读租客中，约有三成是来自越秀区外的，有七成是原本在该地段就有学位房的家长，“洪都逸品、先烈中路81号大院等都是租赁需求最大的几个小区，两房和三房单位最受陪读家长青睐。”

　　租金比去年升了8%-10%

　　据介绍，该板块内的租赁需求一直都比较旺盛，加上二手楼价仍处于上升通道，所以这里的房屋租金也都保持稳定上升之势。

　　满堂红的相关负责人介绍，以最为热租的电梯楼翰林阁为例，该盘去年下半年的租金均价51元/平方米·月，同比上涨7.6%，其中80多平方米的两房最为热租，月租金为3900-5800元，110平方米的三房单位要6000元以上，哪怕是一房单位也要3000元左右。另外，邮电新村、黄花新村等楼梯楼小区，目前一房单位的月租金为2000元左右，两房是2800-3300元，三房为4000-5000元，整体租金同比上涨8%-10%。 (文/图 陈玉霞)