广州南沙楼市：家底丰厚的“富二代”

　　如果与其他区域动辄20%甚至以上的价格上涨幅度相比，2013年南沙楼价的变化可谓波澜不惊。该区域目前的主流楼盘售价仍在1.1万-1.4万元/平方米左右，和2013年年初相比似乎只属于小幅度的上升。不过，以此来判断南沙楼市后市发展乏力却似乎缺乏依据，有着已经敲定的国家级新区和有可能被落实的“自贸区”作为背景支撑，南沙的楼市恰如一个家底丰厚的“富二代”，无论目前现状如何，后市都让人有着无限的想象空间。

　　去年市场以平盘为主

　　2013年，南沙区的房地产市场可谓波澜不惊。虽然年中时段出现过售价2万元/平方米左右的洋房单位，并整体拉高了南沙区的均价，但是，随着优质楼盘的逐渐消化完毕，该区域2013年年底的主流楼盘价格又回落到1.1万-1.4万元/平方米左右的区间，与当年年初似乎只有1000元左右的变化，全年10%以内的涨幅，在全市十区中实在排不上号。

　　不过，南沙楼市去年的平盘却又有2012年年底的暴涨作为背景。2012年9月，随着南沙成为国家级新区的消息出台，南沙区主流楼盘的价格从2012年年中的6000多元/平方米迅速攀升至1万元/平方米以上的水平，上涨不可谓不神速。南沙目前有大大小小的数十个楼盘在售，由于货源不算特别紧张，在一轮暴涨之后，南沙进入到盘整期，也是在情理之中。

　　南沙的投资前景

　　或要看三五年

　　很多业内人士在谈及南沙的投资前景时都表示，南沙区楼市的长远前景看好，但是三到五年内仍需守候。作出这一判断的原因是，南沙区目前仍没有足够的产业支撑，土生土长的本地人本身有房，外来务工人员不多，购房的多半是投资人群，因此投资前景要待三到五年。

　　而且，从今年上半年的情况来看，南沙楼市的住宅供应仍较为充足，像越秀·滨海珺城、南沙·富力唐宁、南沙珠江湾、南沙创鸿汇、时代南湾等项目都仍有不少的新货在去年年底或今年上半年推出，而全新项目凯德·新玥也将在今年上半年面市，南沙并未出现供不应求的情况。

　　不过，毕竟有国家级新区的政策优惠在手，加上南沙近期比较注意产业布局方面的因素，像方兴地产在南沙的新项目就有为区域引入国家级别重头企业的打算，现在入市南沙，说不定正好是一个趁低吸纳的良机。