买房前须做足功课 掌握好选购婚房的黄金定律

　　1、婚房要婚后买

　　婚姻是两个家庭的结合，甚至是两个家庭大部分财富的一次重整，所以在法律婚姻关系没有确立之前最好不要买房。

　　2、预算要量力而行

　　新婚夫妇购房置业，应秉承“量入为出”的理财原则。户型宜小，总价宜中，功能宜多，配套宜全。

　　3、月供控制在收入的30%左右

　　新人们应根据自身情况尽量选择贷款年限较长的类型，一方面缓解自身的还贷压力，保证婚后的生活质量；另一方面，如果事业发展顺利，还可以提前还贷。对于“月供族”来说，每月还贷额度以30%左右最为合适，这样才可保证婚后生活不受太大影响。

　　4、交通便利是前提

　　挑选婚房要遵循“三近原则”，即离父母近、离单位近、离交通设施近，尽量挑选距离两地的车程在半小时内的地区。太远的，建议放弃，尤其是在大城市，以后的堵起车来有你发不完的牢骚。

　　5、尽量选择大型社区

　　不少年青人结婚后面临的问题可能就是生孩子或者和老人住一起，大社区对老人和小孩比较好，有活动场所。此外，小区周边要配套幼儿园和医院，解决小孩子的就学问题和老人的就医问题。

　　6、选择户型就是在选择生活方式

　　有一种很流行的说法是“选择户型就是在选择生活方式”，新人在婚后开始在一起生活，新居也就是新人们在婚后培养一种新的生活方式的“基地”。所以“婚房”的户型也关系着新人们婚后的美满生活。

　　7、远期规划的兑现折算

　　目前，很多偏远的楼盘配套还没到位就先建楼盘，然后拿规划说事。买房是关系一辈子的事情，万一规划落空，购房者就只能自认倒霉了。

　　8、提防没有学位的学区房

　　很多家长都关心子女的教育问题，然而，学区房有时也会遇上尴尬，那就是身在学区没有学位。

　　编辑点评：对于很多准备结婚的年轻人来说，他们充满了对新家庭的生活向往。然而，婚房的质量是决定生活的质量，在脆弱的夫妻关系中，一次塞车的抱怨，一个月供后拮据生活的不快，都足以损毁小家庭的幸福生活，所以，婚姻幸福是从选婚房开始的，记得做好购房功课。

　　购房妙招：如何轻松完成好“钱”的筹备和规划

　　购房大概可以算的上是一个家庭最大一笔消费，因此，从看房到交易再到贷款，关于资金的种种经历实在是让人有些头痛，如何轻松完成好“钱”的筹备和规划，就成为今天购房课堂想要告诉大家的。

　　前期：资金筹集期多多生钱

　　筹集对象：房款首付(总价的30%-60%)+其他交易费用

　　房屋首付款的筹集渠道主要有两个方面：

　　其一是“借力”，靠父母帮一把，或者将家里房产置换一下。其二是“自立”，通常的方法也有两种：一是坚持储蓄，将月收入的50%以及年终奖的70%储蓄，以平均月收入5000元，年终奖1万元为例，哪怕一分利息没有，三年也可以存到11.1万元，半个首付解决了。二是坚持投资，当然，投资也有可能亏钱，但是出手时机对，赢利概率就能大大提高，例如去年10月开始布局基金定投，很多年化收益率都在10%以上；今年年初的黄金投资中，也可以在几个波段中获得5~10%的收益。而银行理财产品一直是风险较低的投资去向。

　　中期：房产交易期巧用钱

　　巧用对象：定金

　　当我们看中房子后，通常要完成房产交易的三件事：定金签订意向、付首付以及办理房屋贷款，这三件事中也有小窍门。

　　首先，看中房产，正式签约前，我们会支付定金作为一个意向，特别在一手房中更为常见。所以购房者通常会准备一笔几万元的活期，其实，购房者还可以通过信用卡垫款支付。

　　建议：临时调高信用卡额度，以备不适之需，但是通常这笔划账不能作为信用卡积分。

　　对象：首付款

　　一手房在付完定金后一周内，就需要完成首付，一般是首次置业30%，二次置业是60%(近期调控较频繁，可能变动)。这笔资金一直在客户的账户中等待，其实类似于一些“超短期”这样的产品完全可以做到工作日赎回即时到账，目前预期年化收益率有1.3%，大幅高于活期存款利率，同时，资金在理财产品内不易被盗用，更为安全。

　　对象：贷款

　　建议：贷款的种类一般有公积金贷款、商业按揭贷款，商业按揭贷款包括等额本息和等额本金的，建议办理公积金贷款+商贷+存贷通协议的组合贷款。有补充公积金的购房者可以选择月冲商贷，在最初的还款期减轻月供压力。利用存贷通协议，可以把预留的装修资金抵扣一部分贷款，存一天活期抵扣一天贷款利息。这样的三合一模式通常能把贷款利率降到最低。而现在工行还推出了“幸福贷款”和“以礼相贷”的优惠活动，符合条件的贷款者通过办理幸福贷记卡可以贷多少，获得多少积分，这无疑是额外的奖励。

　　注意：存贷通协议有计算公式，通常5万资金以上才会发生抵扣，需要咨询银行专业人员。

　　后期：置业后续期用足时间差

　　对象：契税+装修费用

　　购买一手房的自住者，可以通过延长办理房产证，从而延迟缴纳契税。同样的，装修费用尽量使用信用卡付款，那么就可以利用这个时间差，充分利用契税以及装修费用，无论是放入存贷通协议抵扣贷款利息；还是做稳健的理财产品，比如几十天的短期理财，都可以将资金效益最大化。