市场遇冷 炒房者成“房奴”

　　一直以来，依靠手中充裕的现金流和信息资源，东莞楼市一直活跃着一个炒房族。尤其是在镇街，快进快出吃差价为业的炒房者获利颇丰。但是，进入到今年以来，遭遇二手房成交量下滑、购楼者观望和出租屋过剩等原因，炒楼者视手中的房产为烫手山芋，部分购楼待出售者更是成为房奴而压力陡增。

　　文/记者陈明

　　案例：辞职后职业炒房

　　来自重庆的王先生属于典型镇街出租房职业炒家。他几年前从一家公司的管理层辞职不干，和妻子在长安镇上专事二手房东生意和购买出租屋转租或者转售盈利。几年下来，居然顺利赚到了数百万元。如果不是当下与天气类似的楼市降温，他说自己将很快移民出国。

　　“从年后到现在，一间房子都没有租出去，一套房子也没有卖出去，人们似乎一夜之间都不住房子了。”更为痛苦的是，王先生手中积压的几套房子不但赚不到钱，还要每个月偿还贷款。这是一笔不小的开支。

　　王先生这种在镇街炒楼的炒房者几乎遍地都是。这些人看准了镇街的一些旧楼、小产权房、公寓楼面积小、易于出租，占用资金不大，加上凭借专业的市场知识，逢低吸入，适当加价出售，在前几年的楼市旺季中几乎没有风险可言。

　　中介人员也炒房

　　26岁的张小姐三年前进入南城区一家大型房屋中介连锁企业。熟悉了日常的工作流程后，她很快发现，身边的同事们都在炒房。并且一段时间下来炒房的收入是工资的几倍甚至十倍都不止。

　　实际上，中介人员自己将满意的房子购进再加价卖出的情况在中介行业内是公开的秘密。长安镇一位不愿意透露姓名的中介经纪人告诉记者，中介员工一般都会选择镇街的房子进行炒房，因为镇街的房子总价不高，房源多，一般一二十万就能够买一套，而且多数买家都是一次性付款，这就给了中介员工炒房的绝好机会。

　　现状：市场变冷资金被套

　　今年一月份，东莞二手楼市交易量同比惨跌将近四成，直接遭受损失的就是类似于王先生这样的小型炒房客。他们从炒楼盈利者变成了房奴，多年的积蓄成为手中出租难、售卖难的烫手山芋。

　　“目前来看，降价也租不出去，原来指望以租养供的日子不存在了。”在南城从事同样职业的炒家也叫苦道。

　　与一般财大气粗者炒楼不同，在市场变化来临之际，中介人员这些小型炒房客就更容易面临资金被套的风险。因为小型炒房客都是以租房盈利，或者购买小型物业后快速转手来获利，资金流需要快进快出，一旦市场遇冷，资金就容易被套。

　　记者了解到，市场的变化实际上在年前就开始了，去年下半年至今，二手房贷款申请都很困难，一些申请人苦苦等待半年依然没有放款的消息，这种情况直接导致二手房持有者承受压力。