楼市开年火速进入“抢钱”季

　　刚刚过完农历新年，今年的杭州楼市却完全没有“假期后综合症”的疲态，从招聘大战到元宵节各种优惠促销，一系列的热身活动拉开序幕，而现在直接有楼盘喊出低价清盘，还有楼盘推出首付分期。开年后，楼市正火速进入“抢钱”状态。

　　北海公园低价清盘

　　2月18日晚，位于杭州城北的德信北海公园正式启动清盘计划，并公布了清盘价格——15800元/平方米。而就在当天下午，德信在马年主城区首场土地出让中，以17.4787亿元竞得城东章家坝地块，楼面价12440元/平方米。在2013年实现60亿销售额后，德信似乎正把加快拿地和销售节奏作为策略冲刺2014年。

　　此次列入北海公园清盘计划的房源主要集中在5、6号楼，一般楼盘搞清盘，剩下的都是被购房者挑选过的尾房，即使喊的价格很低，选择余地也不大，可以说是“鸡肋”房源。而北海公园的清盘房源里，位置最好的6号楼王，作为首开房源登场，堪称是最有含金量的清盘房源。

　　5、6号楼拥有12000平方米原生湖景和16000平方米中央园林的双景观资源，更设有宽阔草坪、亲子戏水池等特色活动空间。另外，在这次清盘房源中，88平方米三房和127平方米四房，这两个北海公园的王牌产品将唱主角，购房者可以完全不用顾虑清盘房源的“成色”问题。

　　北海公园是德信继银树湾、臻园之后，于城北开发的第三个住宅项目，楼面价为10047元/平方米，于2012年首开。据杭州房产信息网显示，该楼盘截至目前已售出900余套住宅房源，剩余200余套可售住宅，楼盘已售房源的累计成交均价为15997.24元/平方米。

　　2012年4月17日，北海公园首开入市，推出1、2号楼183套房源，中间套均价12680元/平方米，边套均价约14000元/平方米；此后几度开盘，价格逐渐上涨，2012年底面市的3号楼，中间套均价16300元/平方米，边套均价18000元/平方米；2013年推出的5号楼，整体均价在18000元/平方米左右。

　　经过两年的销售，今年年底，北海公园即将进入交付阶段。“马年已经到来，作为有进取心的开发商，应该分秒必争，我们选择这个时候给出一个让购房者心动的实在价格清盘，可以说正是时候。”德信房产相关负责人表示。

　　多数盘“马上”很忙

　　除了清盘的，还有开盘和促销的，最近很多开发商们真的都很忙。“幸福集结、马上有房”，杭州龙湖地产这两天刚刚推出了“新春置业节”，针对旗下的六大标杆项目重磅推出首付分期轻松置业计划。比如，龙湖名景台首付分期25万元起，且楼层都有不错的选择。另外，2月14日至2月21日，赞成乐山红叶亦将震撼送出旷世尊崇三重豪礼：一重礼，一元一平方米超值大抢购；二重礼，30000-50000元一克拉钻戒；三重礼，10000元甜蜜蜜月游……而且，这次活动所有豪礼均可折成现金抵扣房款。

　　除了在售房源的促销，即将推出房源的新盘，也已经开始积极热身。

　　位于临平世纪大道与迎宾路交叉口的理想银泰城，在元宵节当天正式开放了位于现场的售楼处。

　　据了解，理想银泰城由理想集团与银泰集团合作开发，占地面积约86274平方米，规划建筑面积约68万平方米，将以银泰百货购物中心为核心，打造集休闲购物、餐饮娱乐、商务办公、住宅、五星级酒店等于一体的临平新城地标性综合体。楼盘预计将于5月首开，推出住宅部分共400多套房源，户型90-130平方米，项目预计将于2017年1月交付。

　　还有即将加推房源的。据悉，位于大城北板块的滨江万家名城，即将于2月22日加推。此次开盘将推出2、9号楼共计274套房源，主力户型为89-130平方米。其中2号楼均为精装修房源，价格将在首开均价14660元/平方米的基础上微调。9号楼为毛坯房源，价格以首开均价12660元/平方米的基准微调。目前加推房源的认筹活动正在进行中，购房者可享受90平方米小户型“存二抵四”、90平方米以上大户型“存二抵五”的认筹优惠活动。

　　楼市比谁动手快

　　一开年楼市就似乎有直接进入火拼的架势，这与目前业内对于未来楼市的预期不无关系。在业界看来，2013年出让的很多高溢价土地，大多会在今年集中上市，今年的楼市似乎整体上很难好过去年。另外，目前杭州商品房库存量已达12万套，今年还要面对大量新增房源扎堆入市，以及资金面收紧力度有增无减的局面，因此，抓住上半年窗口期跑量销售，或将成为许多开发商今年最安全的销售策略。

　　一位业内人士认为，在楼市政策整体稳定的情况下，今年整体成交很难超过去年，板块竞争激烈的楼盘，或者部分资金压力大的开发商将率先启动降价。另外，快速销售、快速拿地的“大鳄策略”正在楼市普及，“快销”已成为许多开发商的共识。

　　在巨大的库存压力下，开年比的就是谁动手快。