武汉大幅提高住宅用地供应 防范房价过快上涨

　　武汉开始出招应对楼市“异动”表现。记者昨从武汉土地部门了解到，今年，武汉将大幅提高住宅用地供应，确定在900公顷的“高位”。如果这些土地全部开发完成，将新增住宅供应30万套。

　　国家统计局数据显示，去年9月—12月，武汉新建商品住宅价格指数同比涨幅分别为 10.5%、11.3%、11.3%和10.9%，均达到两位数涨幅。昨日，记者从武汉土地部门确认，武汉已被国土资源部纳入房地产市场“三类异动城市”之列，防范“高价地”出现，成为武汉今年房地产市场调控核心之一。正因如此，武汉今年将大幅提高住宅用地供应，确定在900公顷的“高位”，相当于2013年国有建设用地供应规模的两倍。

　　去年，武汉土地出让市场活跃，平均溢价率达到48%，这些地块开发硬性成本高，楼盘价格自然难免“水涨船高”。同时，2013年武汉住宅用地总供应同比减少超过50%，成交减少超过30%，这意味着未来可供开发的地块出现减少，市场可能出现“房以稀为贵”的趋势。实际上，近期，在江夏、四新、硚口以及江汉等片区的土地成交，均刷新了当地甚至整个武汉的土地价格之最。

　　正因如此，武汉2014年将大幅提高住宅用地供应规模。如果这900公顷土地，平均按照3.5的容积率计算，将可开发30多万套90平方米住宅，相当于武汉房地产市场两年的成交量。

　　大幅提高土地供应，能否拉住房价上涨的缰绳？湖北房地产学会专家委员殷跃建认为，武汉可供开发的土地资源丰富，土地供应提高，有利于保证房地产市场平稳，并打消市场对房价上涨的预期。

　　值得注意的是，这900公顷既包括公开出让的国有建设用地，也包括保障性住房用地。而随着武汉城中村改造进入尾声，作为武汉土地重要来源的城中村土地，已经越来越少，而旧城改造的土地成本越来越高，意味着未来武汉新增的土地供应，可能主要集中在新城区。