北京回龙观新盘难见小户型 多数项目有房待售

　　回龙观位于北京昌平区东南部，在北五环和六环之间，地铁13号线和8号线在此区域交汇，京藏高速和京新高速分别从该区域穿过。从该区域出发乘地铁至中关村和西直门只需要半小时，距离市中心和海淀高教园较近，再加之北京市从1997年开始在该区域大量建设经济适用房，人口规模不断扩张，目前的回龙观已经形成成熟的商业圈，本期北京晨报记者将带您进入该区域，分析在此安家置业的前景。

　　区域新盘难见90平米以下房源

　　北京晨报记者乘坐地铁13号线在霍营站下车，出站100米后即看到被巨幅蓝色围挡遮住的首开国风美唐的楼盘，在围挡内，部分楼已经装上玻璃外表，部分楼还是水泥主体结构。在首开国风美唐的营销中心，北京晨报记者看到有三对看房人士正围着项目沙盘讨论，但却没有项目销售人员在大厅内为他们讲解。其中一位年长的看房人士黄先生说：“在回龙观，这个位置最好，看新盘住宅楼房这儿适合。”看了一会儿后终于来了一个销售人员，据销售人员介绍，现在首开国风美唐已经开盘的项目所有住宅房源均已售罄。”今年3、4月份将会开新盘，新盘项目可能是二期，也可能是三期，目前还没有确定。销售人员指着沙盘说，新开的楼盘均价可能在32000元至35000元/平方米之间，户型以90—— 140平方米的两居和三居为主，具体的套数还没确定。值得一提的是，销售人员告诉北京晨报记者，首开国风美唐现在不出售商用项目，“现在停售商用楼盘是依照集团公司统一安排部署的策略。”

　　据了解，回龙观除首开属于新盘外，还有金隅翡丽·私享汇和紫晶七星广场，不过前者是以洋房、别墅、商业楼房为主的高档小区，后者是商业写字楼。据北京晨报记者调查，在回龙观区域内的新盘，普通商业住宅楼房以90——110平方米的户型刚需住房为主。

　　二手经适房与普宅单价差近万

　　随后记者在链家地产门店内询问回龙观的二手房情况。“龙跃苑现在有大量二居和三居户型出售，单价在27000元——32000元/平方米之间。”链家地产龙跃东店的置业顾问孙晓靓告诉北京晨报记者，龙跃苑属于2007年的经济适用房，满足5年后上市的条件，现在多数房主开始出售经济适用房。当北京晨报记者询问全款买房是否会有优惠时，孙晓靓告诉北京晨报记者房主对全款没有多大的让利，“如果贷款买房，房主最多会比全款买房降价2万，基本上贷款全款没差别。”据记者了解，回龙观是北京市重点建设的经济适用房区域，这一带二手房市场中经济适用房占据大部分，其中的龙跃苑、龙腾苑、龙锦苑、龙禧苑等经济适用房均在二手市场上有交易。

　　虽然回龙观经济适用房占据二手房市场大部分，但市场上同样有不错的二手商品住宅房。在回龙观西大街的链家地产上北中心店，置业顾问袁旺告诉北京晨报记者，东亚上北小区是2008年建成，2010年入住的住宅小区。据北京晨报记者调查，东亚上北位于地铁13号线回龙观站往北1公里左右，步行大约需要15分钟。“小区内有各种户型的房源，从40平米的一居室到80平米的二居室，适合投资和过渡性购房，而且小区不限购也不需要资质。”据袁旺介绍，东亚上北的房子单价在33000元——36000元/平方米之间，整套价格在300万元内。北京晨报记者调查发现，回龙观商品二手房以紧凑型一居和两居为主，而在二手房市场上，经济适用房普遍比商品房陈旧，但是单价便宜6000元/平方米，最大的单价差甚至接近10000元/平方米。