北京绿地中心高价公寓仅78套

　　绿地中心高价公寓获批预售证。马年伊始，位于朝阳区大望京的绿地中心马上成为业内关注热点。

　　此外，由于取证之初，北京市住建委出现技术性失误，将绿地中心放在“住宅”公示栏，意外地引起一些诸如“绿地中心天价住宅取证”的误传消息。各种质疑纷至沓来。

　　天价公寓非住宅属性

　　从北京市住建委1月29日公示信息可以看出，绿地中心此次取证的一栋楼并非住宅属性。预售证“土地用途和使用年限”一栏标注为“办公：50年；商业：40年”。

　　事实上，绿地中心地块在2010年出让时，就被明确为商业金融用地，当时这块地名为“朝阳区崔各庄乡大望京村环境整治土地储备项目3号地”。

　　与此同时，记者还从绿地京津事业部了解到，绿地中心高价公寓仅有78套。出现在预售信息上的4号楼，批准销售套数为146套，但146套中仅有12层78套是公寓，其余68套为办公产品。

　　天价公寓由阿玛尼团队设计

　　除绿地中心公寓的属性外，绿地中心公寓的高售价也是备受关注。为此，记者也专门采访了绿地京津事业部有关人士。对于绿地中心定价的出炉，绿地方面在回应记者采访时表示，绿地中心公寓定义为一种全新的产品，同时引入国际顶级奢侈品牌阿玛尼团队进行设计，最高两层的装修内饰也完全可以说是“阿玛尼制造”。

　　对于所谓全新的产品，记者了解到，区别于一般顶级住宅面向家庭设计，绿地中心在城市核心区打造了面向个人的全功能空间。这种设计为单个买房人设计，包括居住、社交、娱乐等功能空间。绿地方面表示，这种在260米高层建筑中打造的全新产品，在国内具有开创性。

　　绿地方面还披露，绿地中心最顶层和次高层的8套公寓，不仅由阿玛尼团队设计，整体装修品牌也来自阿玛尼，装修标准在3万-4万元/平方米。这种高成本也成为绿地中心公寓定价走高的重要原因。

　　业内认为非住宅产品高价与调控并不矛盾

　　对于此次绿地中心高价公寓引起的关注，绿地方面认为，应该给高价产品应有的市场空间，房地产产品定价应该坚持“保障的归保障，市场的归市场”。

　　还有分析人士表示，非住宅的产品本身就不在“限价令”约束范围，应该尊重市场中存在的高端需求。

　　中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为，诸如大望京等城市发展新高地，需要有高品质，同时也反映为高价的地标产品，这是城市发展所需要的。

　　同时某知名房企高管还建议，舆论不应过度关注非住宅的高价产品，而应该关注自住商品房等和普通买房人关系更近的产品，关注多元房地产供应体系的构建，避免追求高价的眼球效应，干扰预期。

　　2月25日，位于大兴的理想家园获得预售许可证，定价超过5万元/平方米。北京大学法学院房地产法研究中心主任楼建波分析认为，北京在对商品房实行一个分层次的价格引导机制。

　　记者 张旭