广州芳村20年旧房卖65万 "蟑螂老鼠屋"值这个价？

　　在芳村拥有一套房的陈小姐最近急需资金周转，想把一个20多年楼龄的楼梯楼卖掉。她到中介处估价，这个48平方米的单位可卖到60万~65万元。她的朋友赵女士听后非常不屑：“与蟑螂老鼠为伍，真不知道为何一楼可卖这么贵。”可能赵女士没有看新闻，芳村广钢新城一块白地都拍到2万元/m2，一个位于地铁口附近的一楼单位，虽然采光不好，但照样有人愿租，卖出来是有价有市。

　　芳村楼价长期积弱，地铁一号线通车，周边楼盘没有涨多少，而地铁三号线从传风声到最终开通，番禺区沿线楼盘涨了几倍。记者的一位亲戚曾在2006年底看过恒荔湾畔，当时该楼盘卖到七八字头，在芳村市场仿佛是“天价”。时隔8年，现在恒荔湾畔已成为芳村指标楼盘，楼价早已过两万。作为一线大城市，广州市中心区域可开发土地不多，就是有新楼盘也只能是循烂尾地盘活或者旧城改造的方式，而意向买家又非常多。记者所住的龙津中路周边最近有一个新楼盘开放，年前记者经过该楼盘前面，销售人员正在缠金带，旁边围了一圈老街坊争相问：“什么时候开放啊？多大面积？多少钱一平方？”即使是听到销售人员说：“可能三万八吧”，这些老街坊脸上也没有表露惊讶的神色，因为他们都知道，附近的二手电梯房都已过3万元/m2。

　　即使是在风声鹤唳的降价声中，广州市楼盘降一点，成交量已增加5倍。广州市场购买力深厚是市场公认的，有名额有资金的人在跃跃欲试，没有名额却有大把资金的人士更是想尽办法入市。就今年的楼市走势看，连银行都连声否认房贷停贷的传言，全国两会还未开，这一次“震仓”潮不排除是个别开发商为迅速出货而制造出来的恐慌。

　　话说回来，房地产到底值不值这个价，比如说芳村区那个一楼单位能否卖到60万~65万元，只能通过真实的地产交易才能回答。有人愿卖，有人愿买，体现出来的就是市价。目前有的人的确是看淡前景，如记者身边有一位朋友去年底买了一个过4万元/m2的豪宅单位，成交价过千万元。最近他看了杭州砸楼盘的降价消息以及广州楼盘所谓急降四五千的消息，觉得非常不安。对于地产投资来说，一买就涨价就可转手是一个不健康的现象，因此根据交易规则，房地产只有持证才能出售(拍卖房除外)。记者朋友买的房屋明年才入住，出证还有一两年，如果没有信心等一两年看市场的最终反应，当初就不应该入市。买了赔了是风险，跟风入市即使涨了也是侥幸，赔了更是教训。