广州二月房价趋稳三月新货回暖 买家卖家现观望

　　二月价格趋稳 三月新货回暖

　　根据过往经验，春节过后的楼市通常表现为市场逐渐恢复并伴有推货量渐增。可是，今年春节后的2月份，市场推货量跌至近四年谷底。

　　此外，尽管今年土地市场迎来开门红，但多宗区域地王的诞生以及增城、从化撤市设区等利好，并未对春节后的广州楼市带来正面刺激。整体市场价格高企，成交淡静，“购房者观望，发展商推新货意欲不强”已成为节后淡季的主旋律。

　　记者 王雯倩

　　二月楼市回顾

　　整体价格趋稳

　　个别楼盘微降价促销

　　回顾今年春节以来的广州楼市，1~2月市场整体表现淡静，但春节前后的市场表现有所分化。春节前推货量减少，但价格坚挺，个别项目开盘价高开或上涨。

　　网签价仅增城下跌

　　荔湾越秀上涨超一成

　　2月份，纵观全市新盘的成交行情，仅部分在价格上有一定优势，并且地段和产品质素都不错的楼盘，才能取得较好的销售情况，如天河的宝翠园、番禺的长隆珑翠等，开盘售出8成或以上。而大部分价格高企的楼盘销售并不理想。个别楼盘为求加快成交节奏，闪现价格松动。如增城的保利东江首府新推A10栋西梯价格11600元/m2，不仅价格较之前降低500元/m2，并且由毛坯变为带装修，开盘售出五至六成货量。也有原萝岗板块和天河区的在售新盘通过灵活的付款方式，譬如向买家提供分期首付的服务，变相下调入市门槛，用以刺激去货速度。

　　分区域看，唯一网签量上涨的增城区域，均价却在2月份明显下降，环比大跌10.6%，从1月的8588元/m2跌至2月的7675元/m2。这主要是因为该区内有保障房小区开始网签，从而拉低区域均价。除了增城外，其他片区的网签价基本保持不变或略有上涨。荔湾和越秀更出现环比上涨超过一成，分别涨17.8%到22424元/m2和涨11.4%至36368元/m2。

　　网签量增城“吃独食”

　　最高一天网签184套

　　由于撤市设区备受关注的增城、从化，其2月的网签情况冰火两重天。据网易房产数据显示，增城一手房网签量从1月份的1420套增至2月的1699套，套数占比全市总量也从25.9%上升到37.9%。不过，同样受到政策利好的从化，却暂未分得一杯羹，其网签套数从1月的779套减少到441套，成交占比下跌至9.8%。

　　不得不提的是，2月楼市除了增城，其他10个片区网签量全部下降，特别是从化、南沙、番禺、花都和萝岗片区等外围区域，受到春节假期影响，其2月份的网签量都有较明显的下降。尽管增城在春节期间网签量也不高，但其在假期结束后恢复较快，加之区域调整政策落地后，更是出现4天单天网签量过百的成交异动，最高一天网签184套。

　　三月楼市展望

　　新货供应量有所回暖

　　亦有房企观望延后推新货

　　据搜房网数据监控中心最新统计，上周(2月24日~3月2日)广州市十一区共派出6张预售证，其中包含3张住宅预售证，获批947套住宅房源。其中，郊区板块楼盘占937套。商业方面则主要由原萝岗区的中海誉城和合景天峻获得。

　　户型方面，新鲜出炉的6张预售证房源以中等刚需户型居多，120平方米以下的户型占比超7成，其中91~120平方米面积区间占比较大，384套占全市总货量40.55%，其次为60~90平方米的刚需小户，299套占全市总货量31.57%，121~145平方米改善大户则有264套。

　　单从预售证的获批情况来看，3月楼市有望比2月要热闹一些，发展商亦加快了推新货的节奏。

　　但记者近日在市区和郊区踩盘时了解到，不少发展商都倾向在“两会”结束后，“看清楚市场走向再定推货计划”。并且还有部分原定于3月开放销售中心和样板房的楼盘，纷纷押后至4月初再亮相，楼市观望情绪不仅存在于买家群体，房企对于后市展望亦有些“心大心细”。