楼市降价风潮未波及中山

　　前段时间，杭州楼盘降价的消息引来了广泛关注，加上春节后一些网络大V唱衰楼市的声音不断，记者近期采访发现，有相当一部分市民表示会先观望楼市的变化，担心出手太早反而会吃亏。而记者从中山市国土资源局的成交数据上看到，2月份中山一手楼累计成交3530套，较一月份5305套的数量明显下降不少，当中受春节假期因素影响也比较大。

　　面对这一情况，有业内人士曾表示，经历2月的低迷情况后，3月份楼市成交或将回暖。到底是否真的如此？中山楼市的价格今年会有哪些变化呢？对于刚需型的购房者而言，哪个时候出手最好呢？近日，记者采访了相关业内人士和专家。

　　数据：3月首周日均网签152宗

　　早前，中山中原地产业务发展中心高级总监植建军在接受记者采访时表示，受春节假期影响，2月份中山的楼市成交情况不太理想，但是预计3月份楼市会迎来复苏，原因是很多地产商将在3月份推出新盘或者给出力度很大的促销优惠措施，而且早前两个月积累的购房需求也将在3月份释放。

　　记者从市国土资源局网站获悉，从2月下旬开始，中山的一手楼成交数量开始上升，从2月23日至3月5日，日均网签成交数为198宗，其中2月28日的网签成交数还高达315宗，进入3月份，第一周的日均网签成交数为152宗，一改2月第一周每天网签成交数不破百的颓势，三月份楼市迎来复苏的判断得到了印证。

　　观点：楼价下跌可能性小

　　近段时间，楼市降价的声音甚嚣尘上，这让多地的楼市始终笼罩在一种观望气氛中，对于一向处于珠三角房价洼地的中山而言，今年的房价会否出现下跌相信是不少人关心的问题，而对于刚需型的买家而言，他们今年到底是否该出手？又该何时出手才算合适呢？

　　雅居乐华南区营销中心副总监罗锟表示，一线城市泡沫偏高，或许有下跌的空间，但对于中山来说，楼价普遍在5000元至6000元的区间，从价格成本来计算，中山楼盘的利润空间并不高。

　　“我们的利润点都在11%~15%之间，在利润率不高的情况下楼价往下调的空间不大。”罗锟认为，中山楼价出现大幅下跌的机会不大，即使是小幅下跌的可能性也比较少。

　　他还表示，目前中山的交通硬件比以往好，道路较过去畅通，广珠轻轨的开通，深中通道、港珠澳大桥的施工对于中山来说都是利好消息，“从我们早前推介的旅游地产项目来看，深圳、广州等地不少客户都认同中山。”

　　持有相同观点的还有植建军，他认为出现降价促销的楼盘，大多因为这些城市本身的房价存在泡沫，而降价潮恰好是把泡沫挤破的表现，对楼市的发展来说未尝不是一件好事。他认为，今年中山的楼市销量可能会有所下滑，但楼价下跌的机会不大，反而可能会有小幅的上涨。

　　建议：刚需型买家越早买越有着数

　　来中山工作已经3年的胡先生目前正租住在一栋单身公寓内，每月的租金加管理费需要1400元，而每月的房价也几乎占据了他1/4的收入，看到中山的房价一直在5000元至6000元的区间徘徊，在去年底他就已经跟家人商量在中山买一套小户型的房子，将每个月的房租转化为房贷。

　　但在过年期间，他每天从手机接收到不少关于楼价下跌的消息，而更受刺激的是杭州某楼盘狂降3000元的新闻。

　　对于准备入手楼市的他来说，总担心自己购房后房价也会出现下跌，但面对一些楼盘也在频频举办各类促销活动，他又担心“苏州过后无艇搭”，何时出手购房成为胡先生近期心中的最大疑问。

　　对于胡先生的疑问，植建军表示，胡先生属于刚需型的买家，如果在近期看到合适的楼盘，不妨出手，“有些泡沫比较大的城市可能需要再观望，但中山的价格一直比较平稳，下调机会不大。”

　　植建军还表示，随着土地价格的上涨以及中山与周边城市的联系更加紧密，会有越来越多的周边市民选择来中山居住或者投资，再加上国家将会逐步放开中小城市的落户政策，今年的房价还有上涨的空间，因此早出手可能会更有着数。

　　合富辉煌集团首席市场分析师黎文江认为在房价比较稳定的二、三线城市，限购、限价等调控不排除会放松，或会使得房地产开发有新的气象。

　　此外，增加共有产权住房供应的情况可能在二、三线城市比较明显，这对于房地产开发都是利好消息，因此，他认为在目前调控比较严的情况下买房比较合适。

　　“现在从价钱、供应情况来看，选择性比较多，接下来调控放松，成交量上升的话，楼价可能会往上涨，刚需型买家不妨趁着现在年初不高的情况出手。”黎文江介绍。