兴润置业负债35亿 资金链断裂或已4年之久

    本报记者 尤畅

    一石激起千层浪。

    3月11日，浙江兴润置业投资有限公司、奉化兴润茗都置业有限公司实际控制人沈财兴和法人代表沈明崇，因涉嫌非法吸收公众存款罪被移送奉化检察机关审查起诉。

    在房地产融资收紧、房企去库存降价的背景下，兴润置业及关联企业总负债35亿元之多，这使得这家可能是奉化当地最大的房企瞬间被推上风口浪尖，并进而引发社会各界对房地产行业及其信贷违约风险的担忧。

    昨天，记者在采访中得知，兴润置业35亿元总负债的背后，其实资金链断裂已有4年之久。目前，奉化相关部门也在和相关方面商谈，希望有人能接盘兴润置业的桃源府邸项目，以便在最大程度上保障购房户的利益。

    沈氏父子先后被刑拘

    留下35亿元巨债

    兴润置业创建于1987年，是奉化本地最为著名的房产开发企业。在其发展壮大的20多年时间里，开发建设了桃源小区、阳光茗都，阳光水岸等一大批社区，总开发面积达200万平米。其中阳光茗都是目前奉化市区规模最大、档次最高的综合性社区。

    某家银行对兴润置业的评估中如此描述：兴润集团是奉化市最大本土房地产开发商。法人代表沈明崇和实际经营人沈财兴为父子关系，象山籍，奉化起家，目前奉化市区最高档的住宅小区大部分都由其开发建造。其开发的房地产曾一度因为品质好、质量优、绿化佳而独树一帜。

    然而，去年11月23日和今年1月24日，沈财兴和沈明崇却先后因涉嫌非法吸收公众存款罪，被公安机关刑事拘留。

    到目前为止，在“兴润置业”及关联企业总负债的35亿多元之中，银行贷款24亿多元，有证据证实的非法吸收公众存款7亿多元，涉及98人（其中机关事业人员7人）。

    近年来，“兴润置业”及关联企业经营管理混乱，资金链断裂，经有关部门对该公司几家子公司资产债务情况初步核实，已经资不抵债。

    目前奉化市成立的专案组和应急工作领导小组正有序处置相关工作，针对涉事机关事业人员，市纪委也已介入调查。

    传央行参与兴润债务处置问题

    央行和奉化政府随后相继否认

    在房地产融资收紧、房企去库存降价背景下，兴润置业35亿元巨额债务事件持续发酵，这家可能是奉化当地最大的房企瞬间被推上风口浪尖，进而引发了社会各界对房地产行业及其信贷违约风险的担忧。

    一时间各种传言四起，包括央行在内多个部门“躺着中枪”。

    前天晚上19点37分，央行官方微博“@央行微播”发布的微博称，个别外媒报道的《中国央行紧急讨论救助小型房地产公司》与事实不符。央行并未参加文中提到的“周二召开的紧急会议”，且央行未参与浙江兴润置业投资有限公司相关风险处置。

    大约在5个多小时之后，昨天凌晨1点20分，奉化市人民政府官方微博“@奉化发布”发了一条长微博：

    有外媒报道，中国人民银行、中国建设银行和奉化市政府18日召开紧急会议，讨论如何偿还浙江兴润置业35亿元的债务问题。奉化市政府新闻办公室证实，“此消息与事实完全不符”。兴润置业公司因涉嫌非法吸收公众存款，于2013年被立案调查。18日奉化未召开相关紧急会议，13日（上周四）奉化市政府曾召集建设银行奉化支行、浦发银行奉化支行、农业银行奉化支行、平安银行宁波分行、浙商银行宁波分行、恒丰银行杭州分行等6家单位召开沟通协调和情况通报会，商讨如何处置兴润置业债务的相关事宜。外媒报道的会议名称、时间、参加对象和内容与事实皆不符。

    而在昨天下午，在传言中涉事的浦发银行也证实了涉及兴润贷款超3.8亿，但没有发现员工违规。

    兴润置业资金链断裂已有4年

    奉化预计因此增19亿不良资产

    在采访过程中，有业内人士告诉记者，拖垮兴润置业的是其参与的长汀村旧村改造项目，由于拆迁成本很高，而且拆迁进程不顺利，导致其资金链产生问题，不得不通过高利息向民间融资，用于拆迁和安置房建设。

    昨天晚上，记者拿到了一家银行关于“兴润集团系”资不抵债的内部汇报资料，“‘兴润集团系’的资金链断裂情况已有4年”的字样赫然入目。

    汇报资料显示：兴润置业及关联企业向银行借款已确认为近25亿元，涉及24家银行。民间借贷目前已确认的有5亿元，但实际数据已无法核实。“疑似假按揭”2.4亿元，涉及奉化7家银行。

    奉化金融办预计2014年度奉化市由于“兴润集团系”会新增19亿不良资产，使不良贷款率达到5.27%的高位。

    兴润置业有项目停工数月

    政府拟寻接盘者以保障购房者

    昨天，记者来到奉化市萧王庙街道泉溪江西侧，这里的“桃源府邸”别墅区项目已停工数月，因拖欠电费，施工现场也是大门紧闭，在工地上看不到一个工人身影。

    “桃源府邸”是由兴润置业打造的一个纯别墅社区。项目是由双拼别墅、独立别墅、会所组成的高档生态居住区。别墅均为2~3层，独立别墅主要沿东侧和南侧布置，双拼别墅主要沿西侧和北侧布置。

    在2013年年中，还有消息称“桃源府邸”二期预计将在2013年年底开盘，预计双拼每套起价570万，桃源府邸独栋每套总价2500万，并将开展存10万抵60万的公开认筹。

    由于“桃源府邸”已销售了部分房源，但无法交付，一旦项目如果沦为烂尾楼，购房者将血本无归。

    对此，奉化相关部门表示，目前已经跟相关方在谈，希望有人接盘，以便最大程度保障购房户的利益。