房价房租连涨考验分类调控 应加强租赁市场管理

　　房价五千、八千地涨，房租三百、五百地涨……纵观一年多来的走势，一线城市住房压力仍在持续攀升，住房刚需人群身上的担子越来越沉重。新一轮楼市调控政策定调为分类调控，这将为一线城市楼市走向带来何种变化？

　　18日，国家统计局发布最新全国房价数据显示，纳入监测的70个大中城市中，2月份新建商品住宅同比上涨的有69个，价格最高涨幅为18.7%；在北上广深四市，上海同比上涨18.7%，北京上涨15.5%，广州和深圳均为15.9%。

　　房价上涨的同时，房租也在不断涨，让无房一族很闹心，直呼压力“山大”。

　　广州珠江公园北面的合景誉峰，一套114平方米的3房2厅房子，去年底的租金是每月7500元，现在涨到了每月8000元。租住在广州天河区易通大厦的聂女士说，“去年续租的时候就涨了300元，今年5月房子到期，听说到时候又要涨几百块，打听了不少别的房子，差不多也是一年涨300元到500元的样子。”

　　对于房价高企的一线城市，分类调控后，地方政府会拿出何种因地制宜的调控举措，未来市场走势又将如何？

　　中国银行研究员李佩珈认为，一线城市的限购、限价、限贷政策将继续，不排除对个别房价涨幅较大的城市实施更加严厉的限购政策，一线城市房地产市场将由“超高速增长”转变为“中高速增长”。

　　深圳中原地产研究报告写到，“政策走向趋于明朗，先前观望的置业者可能逐步入市，预计深圳3月成交量会逐步回升，价格方面，利好可能会继续支撑房价小幅走高。”

　　有专家提出，一线城市非户籍人流量大，大量“夹心层”转向租赁市场。因此，一线城市楼市调控应将租赁环节作为要素之一，加强租赁市场管理，引导空置房有序进入租赁市场等，防止房租和房价形成递增双螺旋。

　　李佩珈说，不同区域的房地产市场将更多地由城镇化模式、产业化速度、人口分布、供需结构决定，“差异化增长”将成为常态。

　　然而，分类调控能否在具体执行中不走样，还需要进一步观察。中国指数研究院华南分院院长张化学表示，中央如何从顶层设计来做分类调控，还需要进一步关注。