开发商称养老地产需政府加大扶持力度

　　【导读】深圳两块养老用地挂牌出让，开发商称不是我的菜。

　　央广网财经北京3月20日消息 据经济之声《央广财经评论》报道，近几年来，随着我国养老问题日益突出，“养老地产”的发展也备受瞩目，表面上看很有前景，但是涉足其中的房地产企业也饱受利用“养老”圈地的质疑。本月底，深圳将首次以挂牌方式公开出让两块养老设施用地，引发关注。

　　当地媒体报道，根据深圳市土地交易中心发布的公告，这两块挂牌出让的养老设施用地，分别位于深圳原关外的宝安区和龙华新区。两块地都属于社会福利用地，土地出让使用年限均为50年。按照估算，这两个地块的每平方米的楼面地价仅为一两千元。而前不久宝安中心一块商业用地拍卖，楼面均价是这个价格的十倍。但是这两个地块由于面积太小都难以用作住宅面积开发，只适用于建设民用养老院。

　　当地媒体记者也采访了一些开发商，他们大多抱着冷淡观望的态度，没有参与竞拍，有开发商明确表示，地块的规模和建设方向不属于他们擅长的范围，这块地更适合中小型民企。

　　有分析指出，深圳这次“引入社会资本进入民生领域”，实际上是改变了以往社会福利用地只能由政府投资开发，而“民用养老院”只能租赁场所经营的局面。至于对于开发商的冷淡和观望，业内人士认为，“深圳是第一次尝试，实际情况和企业的期望值并不一致。”

　　那么，看似很有前景的养老地产目前在发展有哪些困境，未来要大力发展，应该采取怎样的模式？

　　养老地产看起来似乎很有前景，但在这两年的发展除了饱受以养老为名“圈地”的质疑，还有一些真正开发养老地产的企业却又遭遇用地窘境，因为他们开发的很多都是集体用地。因此，深圳这次挂牌出让的两块养老设施用地应该说是个有益的尝试，对于开发商的冷淡观望，怎么看？

　　经济之声特约评论员、资深房地产专家韩世同说，养老用地的确不属于开发商的菜，因为开发商通常都是住宅的开发商，或者最多是商业用地、商业形态的开发商，他们对于一些专业性的运营，尤其是养老的，甚至包括旅游等方面的专业性运营，其实是不擅长的。

　　韩世同提议可以用组合的方式来解决这个问题，开发商可以帮助这些专业的运营机构建房子，但是运营管理养老的整个运作，可能更适合于那些养老机构。同时，最好是能吸引到一些大的医院或者保险公司或者慈善团体、公益组织等等来作为运营主体，可能会更好一些。

　　韩世同表示，开发商的目的在于赚快钱，但养老地产可能要慢工出细活，需要比较长时间才能够获益，这也不符合开发商的预期。

　　这两年，我国养老地产在发展中遭遇了一些困境，也有一些畸形的发展，比如打着养老旗号的楼盘价格过高，服务又跟不上等等。养老地产在发展中，还有哪些问题？

　　韩世同说，现在养老地产还比较分散，大多是民政专营的机构在做，慈善机构其实还没有介入到这一块领域，在这方面的社会力量也比较少，主体还是民政体系。韩世同指出，其实养老设施可以参照商业地产运营模式，提供比较好的服务，可以有多种形态，除了养老院，还可以有托老园、老人大学、老人疗养院等等。

　　房地产商对养老用地不感冒，觉得这不是他的菜，但同时我们的养老需求又这么大，韩世同认为，政府可以从某些方面加大扶持的力度，让我们的养老地产尽快走向正轨。养老用地不仅仅只是开发商一家的事，可以采取组合的方式，就像教育一样，开发商也不懂教育，但是它跟学校组合的很好。