新居还未入住就让粪水泡了 物管拒赔偿

　　市民列先生250万元买下的新居未入住，就遇下水道污水喷涌，粪便溢出充满地面。由于污水浸泡，投入近20万元的装修也被部分毁掉，而事情查明是公共主粪管堵塞。

　　文、图/ 记者肖桂来

　　昨日，增城仙村镇列先生向本报报料，称新居还未入住，就遇下水道污水喷涌，粪便溢出充满整个新房地面，投入近20万元的装修也被部分毁掉。

　　新居便池成粪便“喷泉”

　　列先生表示，2月26日，他接到物管电话，称他的房子出事了，他忙赶到新房处。

　　列先生的新房位于增城荔城区汇港豪庭3栋，去年8月买入，花费200多万元，12月老业主交房。12月初，房子装修开始，已投入装修费近20万元。到了12月24日，因为春节装修暂停。1月27日，列先生购买的家具送来，房子仍相安无事。

　　万没想到，2月26日，列先生看到新买的房子地面已被粪水淹满。发霉和长虫子的大门和墙角显示，房子已被浸泡了一段时间。

　　原是公共主粪管被堵

　　昨日下午，增城汇港豪庭管理处工作人员在列先生协助下排查找到原因，是二楼架空层公共主粪管出现了堵塞导致倒流。

　　工作人员称，2月26日11点许，管理处人员发现该小区3栋1号电梯出现渗水，管理处作出停止电梯运行并检查源头。经核查发现3栋303房室内有水渗出。经专业人员排查，排除了化粪池过满堵塞原因，最终认定管道由蛇皮袋堵塞2楼架空层公共主粪管所致，并导致303房卫生间下水道排水倒流，粪管污水浸入3栋303房。

　　房管局：木地板被浸

　　3月4日，列先生向增城国土房管局投诉。3月12日，他收到复函称，房管科已到现场了解情况，发现3栋2楼架空层公共粪管堵塞已修复，3栋303房部分木地板曾被浸。

　　据复函，3月6日上午，国土房管局组织汇港豪庭物业公司、303房业主召开协调会，但会上和会后，双方仍未达成一致。 “鉴于双方对责任、赔偿等事项未能达成一致，建议双方尽量协商解决。如协商不成可以通过司法途径最终解决此纠纷。”该复函指出。

　　管理处：不认同赔偿

　　据列先生介绍，物管方是表示愿意赔偿和还原房子原貌的，他们称物管方要向公司申请，申请下来就可以赔偿，帮助恢复装修原貌。但是在3月初，物管方说跟公司协商时，谈不出结果，因此无法给列先生赔偿。

　　昨日，汇港豪庭管理处王经理表示，无法作出赔偿，这件事情已经交由房管局物业科介入处理。管理处相关人员还表示。“我们第一时间安排人员疏通下水道。但由于业主未入住，未能及时发现问题，造成了业主损失。”

　　律师：物管应担责

　　广东胜伦律师事务所陆星宇律师指出，《合同法》第107条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任。

　　据此，公共设施本身在物管和业主所签订的《物业管理协议》里，就是物管需要负责维护的东西。公共设施有所损坏，如能找到损害者，法律责任最终承担人会是损害者。但在事情中没找到损害者，那物管就相当于是毁约，事件的最终法律责任和赔偿是由物管来负责。